水湳透套求售開4千萬 地方天價！仲介：「賣地送凶宅」
在網路平臺上一間名稱爲「水湳經貿園區地坪很大的透天套房事故凶宅」求售，據悉該透天屋齡12年、權狀約80坪、土地41坪，但售價開價高達3680萬元，換算下來單價逼近50萬元，僅拆算土地價值也高達89萬元，偏離中古屋行情30～35萬元、預售案35~45萬元甚遠，在地仲介看過之後大笑說：預估該透天着重在「賣地送凶宅」！
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▲水湳地價起飛，突破百萬元的地價，也讓周邊打着「凶宅」的事故屋開出新高價。（圖／記者陳筱惠攝）
根據網路刊登的物件，這間隔13間的套房透天，共4層樓高，而其中1間曾發生事故，記者實地走訪，雖然是在巷弄中，但該透天周邊擁有傳統市場、小吃店，距離國小更是步行5分鐘，跨過中平路更是新興重劃區規格，旁邊就是中國醫藥大學水湳校區的教學研究新大樓，且新案看板林立，不難察覺周邊房市正在起飛。
就是因爲水湳地價起飛，突破百萬元的地價，也讓周邊打着「凶宅」的事故屋開出新高價，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興就直言：「這個案子很特別，屬於賣地送凶宅的概念！」，他分析，以水湳經貿園區15米計劃道路周邊土地來看，地價一坪約在55~75萬元，這個建物位於2~3米的巷弄之間，且未達屋齡30年的危老條件，開價偏高。
▲周邊生活機能十足，菜市場、各式小吃店林立。（圖／記者陳筱惠攝）
打着凶宅名號也十分吸睛，走訪周邊的早餐店老闆表示，沒看過這個建物，也沒聽說過那邊有什麼命案耶，另外炒麪店老闆則表示，周邊很多租給學生或上班族的套房，但現在價格這麼貴喔？
▲跨過中平路就來到整齊的重劃區中。（圖／記者陳筱惠攝）
老屋改造達人廖棨弘看到該物件直言地點不錯，但貴了點。從投資眼光評估，的確因不構成危老要件而沒有競爭力，若買下以原本13間套房想當包租公，周邊行情約落在5~8千元，其中1間是凶宅的狀況下，年收約10萬元，換算投報率不到2％，吸引力也不足。
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