雙北一堆老房子「爲何不都更？」　專家點出4大原因：超過想像

▲老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長鬍偉良分析，大臺北地區許多老房子爲何沒有都更。（圖／CTWANT提供）

圖、文／CTWANT

臺灣各地發展不均，尤其大臺北地區高樓林立周遭卻被老房子圍繞，說好聽是有文化韻味，事實上內部結構安全卻有很大隱憂。最近品嘉建設董事長、老屋改建協會理事長鬍偉良針對雙北老屋沒都更，點出4大現實因素，有房價波動大、民衆認知錯誤和過度渲染都更好處等，讓城市都更計劃更困難了。

品嘉建設董事長兼老屋改建協會理事長鬍偉良日前透過個人專欄，分析在大都更時代，爲何臺北市和新北市老屋衆多，卻鮮少看到開始都更的狀況。胡偉良用日本和臺灣做比較，他說日本民衆知道自己造成都更改建困難會覺得不好意思，避免拖累別人，但臺灣人大多認爲是自己權利，還會等到「地震幫忙推動都更」才願意接受，伴隨耗費的資源恐怕遠超過大家想像。

胡嘉良點出造成都更牛步的4大關鍵，影響最甚的就是房價波動大，房價上漲時實施者享增值厚利，易有圖利建商的聲音；而房價下修時，實施者沒有立意，甚至因房價下跌受損失，連帶都更案可能停擺。其次是容積獎勵制度，居民通常希望「一坪換一坪」，但老舊建物早期的現存容積遠超過新法規的建築容積，因此都更改建給予的容積獎勵上限不足成爲民衆接受都更誘因。

第三點就是民衆錯誤認知，除了想要「一坪換一坪」，還有以爲住宅區能比照商業區，房價50萬元希望以房價100萬元換回條件，不免妨礙老屋改建的推動。最後一點就是審議流程冗長，都更審議的流程全跑完就要耗時2年以上，過程中還可能碰到各種問題，通常就會花了5年時間，加上拆遷改建，開到到完工交屋入住，恐怕基本得花上10年時間，才能完成一件都更案。

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