手上無資金!她想「買賣房無縫接軌」換淡水1500萬新房 網驚:風險太大

淡水新市鎮街景。(圖/本報資料照)

記者黃可昀綜合報導

想要小屋大屋,通常會先把原有房子賣掉拿來付頭期款,不過,一名網友最近看上新北淡水的物件,正好現在住的這間房想賣掉,兩間總價都落在1500萬左右,因此她靈機一動,計劃賣房買房無縫接軌」。其他人聽完她的計劃全勸她三思,這樣做風險太大。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,她手上並無資金,僅有原有的房產,最近想說把房子賣掉搬到新北淡水,但舊屋至今尚未賣出去,又擔心看中的新房會被其他人買走,所以纔想出「同時賣掉舊屋並買新房」的辦法

網友表示,買賣無縫接軌不是不可能,但風險非常大,等於是賭一把,建議還是先賣掉原有房子,暫時租屋一陣子,等新家裝潢完畢再搬進去,免得買了新房,舊房子卻還沒賣掉,資金週轉會出現困難,「建議先賣再買,金流比較銜接的上,貸款問題也比較少」、「除非賤價賠售現在已有的房子!身邊朋友很多要賣原住的一直賣不了,因爲不想賤價出,但已經又買新屋資金卡到不行,最後賣不了原住房就用出租減輕壓力。」

▲除非有超凱瑞房仲纔有可能達成。(圖/翻攝自買房知識家)

若原PO堅持要同時買賣,房仲就扮演了重要角色,必須有良好的協調和規劃能力,「你的房仲夠專業就行,先買或先賣都可以,主要在幫您處理的人,協調能力要夠專業」、「我隔壁太太就是,房仲會幫你們規劃,看買賣方能不能等,當然急着賣也會有價錢問題。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最好的狀況是「先賣後買」,房子賣掉以後可以和買家說好3個月後交屋,並利用這3個月來緩衝,尋覓新房、申請房貸、搬家等等,否則買賣無縫接軌風險太大,甚至有可能最終成交價和預想的有落差,就會出現金流銜接困難。