首購族看屋　這10招一定要知道

▲屋主帶看示意圖。（圖／記者林信男攝） 記者葉佳華／臺北報導

市場上已有多數建商增加讓利意願，吸引不少首購族積極看屋，但如何聰明看屋來避免往後的交易糾紛，10大注意事項，你可不能輕易忽視。

1. 先看格局：注意房屋格局是不是方正，儘量不要部分空間是狹窄的。

2. 檢查水電、樑柱：可抽馬桶檢查水壓是否正常、注意樑柱是否有壁癌或是裂縫；從電箱觀察管線是否有更新或毀損情況。

3. 可帶工具輔助：攜帶圓形物件，例如：彈珠，檢查屋子是否傾斜；可帶人工尺，方便丈量房屋的寬與高；利用指南針，觀察方位及觀察風向。

4. 詢問公共空間：因有些小套房設計可能額外有規畫公共區域，如洗衣機、曬衣間等，這都要詢問清楚，特別是坪數小的學區宅較有可能。

5. 詢問管理費：評估管理費多寡，建議社區總戶數不超過100戶，以免周邊環境過於複雜。

6. 觀察公告區：留意是否有過多催繳通知，若太多就不大建議，畢竟住戶不繳錢，許多公共區域設施很難維護。

7. 事前網路搜尋：上網搜尋該社區，是否有很多人賣房，可顯示此社區投資客多寡，若超過總戶數10％則不建議，因投資客太多對於社區環境維護較不嚴謹，也會影響居住品質。

8. 考量裝潢、家電：若是新成屋，要考量裝潢費用；若是中古屋，就得詢問前屋主有哪些物品可留下，大型家電費用也要考量進去。

9. 多與鄰居、管理員交談：藉由交談了解周圍環境、資訊，像是鄰居生活狀態等。

10. 不同時段看屋：可分白天、晚上；晴天、雨天，特別是下過雨後看屋，可以觀察屋子內是否會有漏水問題。▲屋主帶看示意圖。（圖／記者林信男攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議首購族，挑選標的時可優先考量交通、生活機能，另外也需考量轉手性問題，最好找尋鄰近捷運的物件，之後若有轉賣的考量，賣出的可能性也比較高。優美地產企研室召集人葉立敏則建議，與管理員多「搏感情」可以問出房仲業者所不知道的問題或資訊，畢竟多問、多做功課，才能儘量避免交屋後產生糾紛。