深圳一棟綠本獨棟別墅拍賣，418萬成交，但有43人搶

雖然這幾天天氣寒冷，但在深圳市法拍市場上，法拍房拍賣還是非常熱，10月27日，在深圳市司法拍賣市場上，就迎來了一棟非常搶手的獨棟別墅拍賣。此次拍賣的獨棟別墅有點特別，別墅的房產證是綠本，不是我們常見的紅本，也就是不屬於普通商品住宅，這綠本房產的流通性相對要差很多，所以價格跟深圳市普通商品住宅相差非常大，大部分人都不會考慮買這種房子，即使價格便宜。不過此次拍賣的這棟綠本別墅，卻非常搶手。

此次拍賣的別墅位於深圳市寶安區沙井街道壆崗社區沙壆下西八巷5號，也就是深圳市寶安區沙井街道沙井地鐵站A出口正南方不遠處。別墅屬於過去深圳本地人的自建房，房子爲獨棟別墅，帶有一個面積約23平方米的私家花園，別墅房產面積爲213.20㎡，一共兩層半，別墅外牆裝修一般，內部裝修也是有點過時了，可能是別墅有點歷史年限了，所以內部裝修跟現在的裝修風格有點不一樣。不過別墅帶有一個花園確實不錯。

別墅所在的沙井地鐵站附近，地段還是相當不錯，周邊除了有地鐵站外，還有衆多商業廣場，包括天虹商場(沙井店)、形色城購物廣場、華潤萬家(沙井店)、西薈城購物廣場、百佳華佳漾匯等。

因爲別墅屬於綠本的私宅，雖然是獨棟別墅，但是此次拍賣的起拍價並不高，只有121.8萬元而已，摺合單價5713元/平方米，不到深圳市普通商品住宅價格的十分之一。可能也是起拍價比較低，加上此房屋已騰空，無人佔有使用的原因，拍賣一共吸引了多達43人報名參與競拍。競爭空前激烈，一共延時競拍了三個小時，加價了155次才結束拍賣，最終別墅以418.2萬元成交，成交價比起拍價高出了296.4萬元，溢價率243%。

418.2萬元在深圳市不錯地段買下一棟綠本的小產權的獨棟別墅，大家覺得值不值呢？如果這個地方沒有規劃拆遷的話，這種房子買下來自己居住，其實沒有多大影響，不過以後遇上拆遷的話，可能麻煩比較大。