深圳熱點樓盤接續入市，樓市持續回暖趨勢明顯

7月21日，深圳福田海德園A區開啓線上選房，僅用不到3小時，116套房源全部售罄，去化率100%，當日銷售額約26.9億元。這是今年以來全市首個開盤即售罄的項目。深圳市房地產中介協會相關負責人表示，今年6月以來，市場持續向好，全市新房、二手房市場交易回暖趨勢明顯。

高端改善型需求發力

據介紹，海德園A區位於香蜜湖街道安託山片區，交通便利，周邊配套設施齊全。本次預售總套數爲116套，面積從約87至450平方米不等，單套總價最低的房源總價約1124萬元，單套總價最高一套房源總價約5998萬元，預售均價12.85萬元/平方米。

海德園A區於7月16日取得預售許可，7月17日-7月19日在“i深圳”線上意向登記，在規定時間內提交資料客戶共464批次，最終有380批客戶審覈通過並完成凍資，申購比例1:3.3。7月20日在深圳市公證處公開搖號確定選房順序。本次銷售全流程都是在線上進行，即便如此，仍舊受到了市場的熱烈追捧。

海德園於2021年11月、2022年5月、2023年6月分別推出過181套、239套、237套房源，此次加推最後一批產品。

21日，海德園A區熱銷相關話題也登上熱搜。業內人士認爲，在各大城市房地產政策持續調整之下，購房門檻下降，市場活躍度提升，剛需和高端改善客戶羣體活躍度有所提升，陸續選擇入場。該樓盤的上市和熱銷大大提振了購房人信心。

房企推盤積極性明顯增強

隨着5月以來多項利好政策疊加，房地產市場明顯回暖，市場信心不斷提升，房企推盤積極性也明顯增強。近期，南山區和寶安區多個熱點樓盤即將入市。

金衆雲山海公館（東區）由深圳粵美投資有限公司開發建設，該項目共分爲西區、東區，位於南山區招商街道赤灣片區，緊鄰地鐵5號線赤灣站。項目（西區）334套住宅已於2024年3月25日入市，去化率逾九成。本次入市的東區項目計劃推售住宅479套，以4-5房大戶型爲主。項目擬開展線下銷售，預計本週入市。

中鐵置業閱臻府由中鐵置業、能建城發聯合開發，爲中鐵置業在深圳的第一個房地產項目。項目位於寶安區新安街道寶安中心片區，容積率5.4，交通條件優越，周邊配套設施完善。項目一期將於本週入市，推售328套。

6月新房銷售量創一年以來新高

深圳市房地產中介協會相關負責人表示，今年上半年，深圳房地產市場呈現出穩步復甦的態勢。特別是5月以來，深圳市先後調整優化限購措施、下調個人住房貸款最低首付比例和利率下限，疊加南山區深灣玖序等熱點樓盤接續帶動，全市新房、二手房市場交易均持續回暖。

據統計，6月，深圳一手住宅網籤銷售3656套，環比增加46.1%，同比增加9.6%，創2023年5月以來的新高。其中，龍崗、龍華、寶安、光明等四個區合計佔全市銷售量的72.0%。6月，一手住宅認購量爲4967套，環比增加52.5%，同比增加64.5%。

除了新房交易創新高，二手房交易活躍度也繼續增加。6月，二手住宅網籤成交4172套，環比增加5.3%，同比增加73.3%，繼今年4月成交量突破4000套後，再創2023年以來新高。其中，龍崗、福田、南山、羅湖等四個區合計佔全市的73.3%。1-6月，二手住宅網籤成交21395套，同比增加31.8%，增幅較一季度擴大16個百分點。

下半年全市將有54個住宅項目入市

深圳市房地產中介協會相關負責人表示，從今年上半年購房人羣分析，深戶購房佔比超七成，佔比進一步擴大。從銷售情況看，位於福田、南山、前海、寶安中心區的高端樓盤、性價比較高的樓盤銷售相對更好，反映出居民對居住品質提升的追求。

據統計，下半年深圳全市將有54個住宅項目入市銷售，其中不乏深灣玖序二期、上城學府、閱雲境、潤隴苑、慶延裡等優質樓盤，能夠滿足居民剛性和多樣化改善型住房需求。

文丨記者 李曉旭