深圳樓市升溫，25個熱門樓盤瞭解一下

近幾日，深圳樓市明顯升溫。記者走訪多個樓盤發現，儘管是長假出遊的高峰期，但售樓部普遍人潮涌動，熱鬧非凡，前來諮詢的購房者絡繹不絕，尤其是外地客諮詢和來訪數量增長明顯。

樂有家研究中心監測數據顯示，9月30日，深圳樂有家門店二手住宅成交量環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點，新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近兩年的高點。樂有家認爲，多條重磅政策助力下，今年深圳樓市的10月或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。

深圳本次住房限購放寬，其中很重要的一條便是非深戶家庭在深圳非核心區購房無需提供個人所得稅或社會保險證明。這也意味着，外地人可以在深圳劃定的範圍內，購買深圳本地的住房，直接實現“來了就是深圳人”。

另外，9月26日，深圳掛牌出讓寶中片區一宗宅地，吸引了9家房企參與競拍，最終保利置業以28.2億元成功競得該地塊，溢價率超35%。業內普遍認爲，開發商對後市積極樂觀，深圳樓市的信心在逐步迴歸，未來市場的表現仍然值得期待。

國慶假期，來深圳看房吧！

>>福田

金地環灣城

位於福田區核心地段紅樹林片區，由金地集團和福田投控聯袂打造，涵蓋塔尖住宅、高端公寓、紅嶺旗艦紅樹林校區、頂奢嘉佩樂酒店、商務地標、綠地公園、漫調商業和文化藝術八大業態。項目住宅部分提供多種戶型，內部規劃有豐富的配套設施。

中洲濱海華府三期

項目位於位於福田核心地段，距地鐵7號線下沙站約500米，戶型爲97-124㎡3-4房。項目海景、園景稀缺景觀及自然資源豐富，北望高爾夫球場和福田CBD建築羣，南擁紅樹林自然保護區。

>>羅湖

凌雲華府

由深投控旗下國企城建集團打造，位於羅湖區筍崗街道。項目周邊交通便利，緊鄰地鐵7/9號線紅嶺北站，未來還將有地鐵17號線經過。自帶約8.3萬㎡的華潤萬象系商業，教育資源豐富。

京基·華樾

位於羅湖區桂園街道成熟片區，毗鄰羅湖中心商業區，包含85-222㎡3-5房多種戶型。教育資源豐富，配套省一級學校桂園中學，距3/9號地鐵線交會站紅嶺站約500米。鄰近人民公園，自然環境優美。

天韻府

位於羅湖區東湖街道布心片區，提供70-180㎡住宅，雙地鐵口，距地鐵5號線布心站約250米。配有3所省一級優質小學學位，東曉小學、布心小學和布心中學，擁有一湖三山五公園自然景觀。

>>南山

中海深灣玖序

在深圳灣超級總部基地內，屬於稀缺產品，備案均價13.3萬元/㎡，在售房源均爲190㎡以上大戶型。周邊一公里內彙集深圳灣海岸線、華僑城溼地公園、世界之窗等深圳優越的自然景觀和城市配套。

灣啟紫荊府

由招商自貿開發，是前海媽灣片區的新住宅項目，主打四房戶型。項目交通配套齊全，距離地鐵5號線媽灣站約500米，同時臨近月亮灣大道和廣深沿江高速，可快速通達南山、福田和寶安。

瓏瀚公館

位於南頭街道南頭片區，距地鐵1號/12號線大新站約400米。周邊配套完善，包括南山區圖書館、博物館、南山文體中心、南山區人民醫院等公共配套資源，以及歡樂頌、南山天虹等商業購物中心。

雲山海公館

項目位於南山區招商街道赤灣片區，分爲東區和西區，距地鐵2/5號線換乘站赤灣站約150米，以其優惠的價格和優越的地理位置吸引了衆多購房者的目光，契合剛需及改善型人羣日常生活需求。

>>鹽田

特發小梅沙覲海府

位於小梅沙旅遊度假村內，靠近惠深沿海高速小梅沙出入口、臨近地鐵8號線小梅沙站、附近有小梅沙遊艇碼頭、小梅沙直升機停機坪。國慶期間項目推出“震撼特價 限時7天”購房優惠活動，到訪營銷中心可參與抽獎，贏取小梅沙度假村景區門票。

>>寶安

閱瑧府

由中國中鐵和能建城發雙央企聯合開發，位於寶安中心區，緊鄰騰訊企鵝島總部。主力戶型爲三房和四房，戶型方正、平均得房率約82%。項目臨近騰訊企鵝島，騰訊員工置業意願強烈。

卓越前海未來城

位於寶安區沙井街道，地處前海會展海洋城板塊——海上田園高端居住區，毗鄰深圳國際會展中心。項目總共分5個地塊開發建設，集住宅、商辦、旗艦商業、學校等多元業態爲一體，一期主推建面63-113㎡2-4房。

萬科未來之光

由萬科集團聯合深圳安居集團打造，主推建面73-125㎡3-4房。項目位於寶安尖崗山豪宅區，緊鄰尖崗山公園和寶安公園，生態環境優越，周邊教育資源豐富，包括自帶幼兒園和多所知名學校。

>>龍崗

雲宸匯

項目位於龍崗阪田環城北路旁，由深圳市城建集團開發建設，涵蓋住宅、商業、辦公等業態。受多重政策利好效應帶動，國慶首日到訪客戶量劇增，客戶看房購房意向強烈，積極參加現場購房活動，現場氛圍較好。

深鐵閱雲境

9月28日展示中心、樣板房同步開放，是集品質商品房、人才房、辦公及高端商業於一體的城市綜合體。與大運樞紐互聯互通，地鐵3號線、14號線、16號線以及深大城際（在建中）4條線路直接換乘。

泰瑞府

由深業集團與深鐵置業雙國企聯合開發，距離16號線龍城公園站約600米。戶型種類豐富，包括90-143㎡的3-5房，周邊有深港國際中心、星河COCO Park、山姆會員店和萬科廣場等大型商業設施。

美域藍灣花園

龍崗大運超核板塊內稀缺的純粹住宅1號作品，奢享城市超核級商業、文體娛、醫療、交通配套，國際化全齡層教育配套，離雙港中文附屬學校僅一路之隔，主推98-134㎡3-4居。

>>龍華

卓越·珺奕府

地鐵4號線龍勝站旁，匯聚高峰學校、陽臺山森林公園等城市級配套。還提供了全面的生活配套設施，40%高綠化率，下樓即享健身房、書吧、瑜伽室、泳池等社區配套，主力戶型80-113㎡3-4房。

金光華溪山禾璽

觀瀾河畔綜合大城生活圈，集住宅、商業、寫字樓、學校、公園於一體。該項目作爲深圳發佈建築設計新規以來，龍華首個新規入市項目，實用率超100%，72平方米可做3房，95平方米可做4房，享有同等面積多一房的超高實用率。國慶期間準備衆多精彩活動，吸引了衆多賓客參與。

星河·星悅雲邸

由星河控股集團開發的綜合性住宅社區，位於地鐵6號線陽臺山東站C出口，交通便利，周邊配套設施完善。項目聚陽臺山景、地鐵、旗艦商業、多元物業類型爲一體，主力戶型爲95-124㎡3-4房。國慶第一天項目人聲鼎沸，來訪購房客戶絡繹不絕。

鵬宸雲築

中建壹品與湖北文旅攜手打造的嶺南人文高階住區，項目位於梅林關民治水庫北側，坐擁兩山四水九公園的自然資源，周邊規劃省一級72班九年一貫制學校和18班小學。作爲首批落實新規深圳樓盤之一，項目以高得房率、高實用率、高舒適度兼顧家的溫度與尺度。

>>光明

龍湖·御湖境

位於光明區鬆白路與公明西環大道交會處，距6號線薯田埔站僅約300米，與深圳外國語光明學校一路之隔，周邊商業、公園、醫院等優質配套齊全。項目打造全實景高奢入戶大堂、華爾道夫酒店式園林等，在售80-120㎡3-4房。

潤雅園

位於光明中部組團中心，是華潤置地與宏發集團攜手打造的深圳品質大城。項目屬於地鐵13號線月亮路站上蓋物業，集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住於一體。

>>坪山

臻文府

位於坪山區坪山街道中心區，距地鐵14、16號雙線交會站坪山圍站600米，2站到坪山高鐵站，13站直達福田崗廈北。項目配套學位充足，東北師範大學深圳坪山實驗學校、坪山實驗學校。

紫樾潤府

位於坪山區石井街道，毗鄰地鐵16號線石井站，地理位置優越，交通便利。該樓盤由華潤置地和招商蛇口聯合開發，提供建築面積69-90平方米的住宅產品，均價約爲33000元/㎡。

文丨記者 李曉旭圖丨樓盤提供（另署名除外）