深圳樓市現復甦跡象，年內第四個“日光盤”誕生

深圳今年出現了第四個“日光盤”。

位於南山區的深鐵前海時代尊府在12月23日開始線上選房，經過6小時後，這次推出的270套面積約189-249平方米的大平層全部售罄，當天銷售額達到57.38億元，實現“日光”。

該項目於12月15日取證，取證價格約8.4-11.4萬元/平方米，每套總價區間約1606-2855萬元，12月16日-19日開啓登記，並在12月20日凍資，最終入圍人數553批。

這是深圳樓市今年繼位於福田的海德園、龍崗布吉信義金域半山三期、深房光明裡項目之後，第四個能實現“日光”的項目，這對年底的深圳市場行情來說也會有提振作用。

據業內人士介紹，前海時代尊府此次銷售火爆的原因，一是地段存在稀缺性，二是價格方面存在倒掛優勢，再加上近期深圳樓市政策鬆綁，刺激了一批購買力的釋放。

前海時代尊府是深鐵前海時代系列的三期項目，位於前海桂灣的中央，片區配套相對成熟，公共交通便利。

項目所處的桂灣片區被定位爲前海的金融CBD、由深鐵集團打造的深鐵前海時代也是前海片區最早開工建設的綜合體項目，所以片區房源也具有一定的投資屬性，是深圳改善型羣體置業的重要片區。

該片區規劃的住宅用地相對較少，導致近年來入市的住宅項目一直不多，特別是大戶型房源。

前海時代系列的二期項目前海時CEO公館，二手房目前有17套在售，其中180平方米以上的戶型也只有5套，因此前海時代尊府大平層的豪宅戶型在片區具有一定的稀缺性。

價格方面，參考前海時代CEO公館，掛牌價最高曾達到18-20萬元/平方米，目前的二手房參考價爲10.7萬元/平方米，實際成交價在11-15萬元/平方米左右，因此前海時代尊府此次推出的新房普遍具有倒掛優勢。

除自身優勢外，該項目銷售的行情也受到近期深圳樓市政策鬆綁的影響。

自9月底出臺“認房不認貸”、下調個人住房貸款利率後，11月深圳再出臺降低二套房首付至40%、取消750萬“豪宅線”兩大政策，深圳迎來了近7年來樓市政策最爲寬鬆的時期。

在一攬子政策的利好下，尤其是11月份兩大重磅政策的疊加出臺，對深圳樓市剛需和改善型購房需求的釋放、以及二手房的盤活等帶來了積極的作用，深圳樓市在最近一個月迎來了明顯好轉。

據深圳市住建局數據顯示，11月深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、環比均迎來小幅上漲，政策效果開始顯現。其中，一手豪宅成交375套，環比上升28.4%；成交面積爲4.9萬平方米，環比上升了22.0%。

據中原研究中心統計，11月深圳總價在2000萬元及以下的一手豪宅成交佔比保持上升態勢，佔比高達93.1%，與去年同期相比提升了10.4個百分點‍‍，一些受政策影響較大的豪宅區域交易得到明顯提振。

在二手房市場上，據深圳市房地產中介協會統計，截至12.11-12.17的一週，深圳二手房已經連續三週成交破千。據深圳住建局統計，11月深圳二手房成交量最高的區域，分別是龍崗、福田和南山三個區域，合計佔比58.26%。

三區之中，除龍崗區的布吉和龍崗中心城爲剛需集聚地以外，福田和南山兩區所轄的前海、香蜜湖、蛇口等片區，皆爲高端改善性羣體置業青睞的重點地段。

與此同時，二手房的庫存也終於出現下滑趨勢。

據深房中協統計，截至12月18日，深圳全市共有59010套有效二手房源在售，較上週減少了315套。其中，南山較上週減少97套，福田減少了92套，羅湖減少了63套。

臨近年末，購房者也有加快入市的趨勢。據樂有家統計，12月深圳累計二手看房量環比上漲了18%。同時12月低於指導價成交的房源佔比達到78.14%，創歷史新高，“以價換量”效應顯著，二手房低於或接近參考價成交已成爲常態。

在新房市場回暖和二手房成交提升的帶動下，深圳樓市在年底有復甦的跡象。同時市場預計，在新政提振和優惠促銷的利好下，部分有換房需求的客羣也會加速入市。