深圳二手房跨行“帶押過戶”無需支付“過橋費”、委託公證費

南都訊 記者陳榮梅 今日，記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，爲更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，該中心可爲市民免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用於歸還賣方原貸款。此舉可有效降低房屋交易的成本與風險，實現商品房買賣雙方及貸款銀行多方共贏，是促進房地產市場平穩健康發展的一項重大便民利民舉措。

跨行“帶押過戶”資金監管服務全流程免費

傳統的二手房交易過程中，若交易房產尚有貸款未結清，處於抵押狀態無法過戶，一般有兩種處理方式：一是買方選擇與賣方相同的貸款銀行，進行同銀行之間的“帶押過戶”，該方式買賣雙方選擇服務銀行時缺乏自由度和靈活度，且申請時有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過橋”資金，結清原貸款，註銷抵押後進行過戶，該方式會產生“贖樓”費用，且辦理時間較長。

市公積金中心推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務後，賣方不必先結清貸款，直接在買方選定的服務銀行實現“帶押過戶”，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易週期長等問題，極大提升市民辦理房屋交易的便捷度。

特別值得一提的是，市公積金中心提供的資金監管服務全流程免費。以此前市場通行做法，二手房跨行“帶押過戶”需支付“過橋費”、委託公證費等，而現在通過市公積金中心辦理，無需額外支付上述費用。

簡化資金監管手續進一步提升交易效率

跨行“帶押過戶”資金監管服務流程較爲簡單，賣方取得貸款銀行跨行“帶押過戶”同意書後，買賣雙方到市公積金中心下屬管理部辦理資金監管手續，再由買方將首付款轉入市公積金中心資金監管專戶。後續買方申請新貸款、辦理過戶手續期間，均由市公積金中心免費監管資金。買方貸款銀行發放新貸款到市公積金中心資金監管專戶後，由市公積金中心按照約定直接劃轉給賣方貸款銀行和賣方。

據瞭解，市公積金中心本次提供的跨行“帶押過戶”資金監管服務，通過“機構合作大協議”優化“市民辦事小協議”。此前辦理“帶押過戶”資金監管手續時，需由買賣雙方、雙方貸款銀行和第三方機構簽訂五方協議，現在由市公積金中心直接與各銀行簽訂合作協議，買賣雙方僅需與該中心簽訂三方協議，進一步提升了業務辦理的便捷度。

搭建互信平臺保障房屋交易安全

市公積金中心相關負責人表示，跨行“帶押過戶”業務實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設了一座具有公信力的橋樑。“帶押”房屋在交易中需經歷解除抵押、過戶、再抵押等過程。此前，在缺乏具有公信力的第三方對交易資金提供安全保障的前提下，不同銀行間難以建立互信關係，導致跨行“帶押過戶”基本無法實現。本次，市公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業務的信任支點。

在跨行“帶押過戶”資金監管的新模式下，對於買方貸款銀行而言，由市公積金中心對交易資金進行監管，可對資金安全和銀行抵押權設立給予保障。對於賣方貸款銀行而言，市公積金中心確認買方銀行放款後，該款項將首先用於結清原貸款，在賣方貸款清償後，再將剩餘資金劃至賣方收款賬戶，可有效降低交易風險。

據悉，爲更好地爲廣大市民提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，市公積金中心福田、寶安、龍崗三個管理部均開設了服務窗口，爲市民提供業務諮詢、辦理服務，市民也可撥打服務熱線0755-12329或通過微信小程序“@深圳-民意速辦”進行諮詢。目前，市公積金中心正在積極優化跨行“帶押過戶”資金監管流程，將進一步實現讓數據多跑路、市民少跑腿，爲廣大市民提供更加便捷、安全、高效的房屋交易服務。

【二手房“帶押過戶”資金監管業務辦理流程】

1.房屋交易合同網籤備案。買賣雙方網籤二手房買賣合同並完成備案。

2.買賣雙方申請辦理。符合條件的申請人（買賣雙方）持身份證明、賣方貸款銀行同意書和銀行借記卡等材料至市公積金中心福田、寶安、龍崗任一管理部簽署三方協議，領取首付款交存通知書。

3.買方申請貸款。買方將首付款轉入市公積金中心資金監管專戶後，憑市公積金中心出具的到賬通知書向買方貸款銀行申請貸款（含住房公積金貸款）。

4.買方貸款銀行發放貸款。買賣雙方完成過戶及抵押登記手續後，買方貸款銀行發放貸款。

5.資金劃轉。市公積金中心將監管資金劃轉至賣方貸款銀行及賣方，並督促賣方貸款銀行及時辦理註銷抵押登記。