海南首個二手房“帶押過戶”政策細則出臺！

剛剛，海南首個二手房“帶押過戶”政策細則出臺！

據海南省不動產登記9月30日消息，爲解決二手房在交易過程中存在的成本高、風險大、環節多等問題，保亭推出二手房“帶押過戶”交易登記服務，發佈《保亭二手房“帶押過戶”政策》。這意味着居民在購買尚存按揭貸款的保亭二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押併發放新的住房貸款。

這是繼9月17日，海南省人民政府辦公廳發佈“關於印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施(2.0版)》的通知”中提及二手房“帶押過戶”登記試點政策後，海南首個市縣出臺的相關細則。需值得注意的是，這是一份有“保質期”的調整。海南省人民政府在該《通知》的最後一點提到：本特別措施自公佈之日起施行，有效期至2022年12月31日。

換句話理解，保亭是海南省首個出臺二手房“帶押過戶”政策細則的區域。

該政策的適用範圍爲：出售方已取得房屋權屬證書，但房屋存在抵押登記，買受人貸款購房的情形。

具體交易流程如下：

1、二手房交易雙方，自行選定金融機構；並按金融機構要求，建立專項資金監管賬戶；同時覈查交易主體購房資格。

2、由金融機構出具同意辦理帶押過戶登記的文書，攜交易雙方到不動產登記中心，辦理帶押過戶手續；這個流程總耗時不得超過3個工作日。

3、待不動產登記中心辦結房屋轉移登記和抵押權轉移（變更）登記手續後，金融機構在專項資金監管賬號中，劃扣出售方所欠債務，剩餘尾款打入出售方指定賬戶，買受人執行新的抵押借款責任與義務。

最後附上政策原文，以供各位參考：

保亭二手房“帶押過戶”政策

爲解決二手房在交易過程中存在的成本高、風險大、環節多等問題，保亭縣積極爲交易雙方及金融機構“搭臺子”，推出二手房“帶押過戶”交易登記服務，紓解傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低二手房帶抵押交易的成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權益，促進剛需羣體購房需求，激發房地產市場活力，達到“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益。

適用範圍

出售方已取得房屋權屬證書但房屋存在抵押登記，買受人貸款購房的情形。

操作流程

一、建立監管賬戶，覈查交易主體資格。二手房交易雙方自行選定金融機構，按金融機構要求建立專項資金監管賬戶，簽訂相關償還債務和抵押借款合同等文本及其他必要性文書，在此過程中金融機構對接房產服務部門按照我省相關限購政策對交易雙方申請主體資格進行覈查。

二、辦理過戶手續，劃轉交易結算資金。由金融機構出具同意辦理帶押過戶登記的文書攜交易雙方到不動產登記中心辦理帶押過戶手續，不動產登記中心集成服務分別由房屋交易窗口出具二手房買賣合同網籤備案材料、納稅窗口出具完稅憑證，登記窗口辦理房屋轉移登記及抵押權轉移（變更）登記手續，集成服務總耗時不得超過3個工作日。不動產登記中心辦結房屋轉移登記和抵押權轉移（變更）登記手續後，金融機構在專項資金監管賬號中劃扣出售方所欠債務，剩餘尾款打入出售方指定賬戶，買受人執行新的抵押借款責任與義務。

買受人如選擇全款購買存在抵押權登記的二手房可參照上述流程辦理。

監督保障

住房保障與房產服務部門負責監督和指導帶押過戶的交易資格審查、劃撥類公有住房等保障性住房覈准交易上市和辦理存量房交易網籤備案工作。稅務部門負責監督和指導帶押過戶房產的公有住房交易收取土地出讓金和納稅工作。資規部門負責監督和指導計算公有住房土地出讓金和辦理帶押過戶轉移登記和抵押權轉移（變更）登記工作。各金融機構負責監督和指導交易雙方履行債務合約和監管專項資金賬戶保障資金安全工作。紀檢監察部門負責對工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，根據情況給予行政處分，情節嚴重、構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

實施過程中，如國家和上級部門發佈新的相關政策或法律文件，以後者爲準。

來源：本站海南房產