佛山出手，新房也能"帶押過戶"！各地房地產政策有望進一步優化

繼去年9月佛山二手房“帶押過戶”服務正式上線後，新房也能“帶押過戶”了。

日前，佛山出臺新政，全市範圍內已辦理在建工程抵押的新建商品房可申請“帶押確權”，在完成房屋帶押銷售及網籤等事項後可申請“帶押過戶”。該政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

業內人士認爲，今年兩會政府工作報告釋放出政策延續寬鬆的積極信號，預計各地需求端政策將進一步優化，限制性政策有望加速退出。

佛山新房也能“帶押過戶”

3月8日，據“佛山發佈”公衆號消息，佛山出臺新政，新建商品房也能“帶押過戶”。

據瞭解，佛山市自然資源局印發《關於開展新建商品房“帶押過戶”的通告》，此項新政出臺後，開發商無需解押也可以帶押確權，新建現樓無需開發商解押也能賣房，能夠有效緩解資金壓力。該政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

根據新政，佛山全市範圍內已辦理在建工程抵押的新建商品房可以申請辦理在建工程抵押權註銷登記、不動產首次登記和一般抵押權設立登記的組合辦理以及批量辦理，即“帶押確權”。

全市範圍內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的新建現售商品房 （即“一手現房”） ，在完成房屋帶押銷售及網籤等事項後可以帶押申請辦理一手房轉移登記和購房人抵押權設立登記，放貸後辦理出售方抵押權註銷登記，即“一手房帶押過戶”。

各地需求端政策或進一步優化

值得注意的是，今年兩會政府工作報告對房地產的表述中提到，“優化房地產政策”“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，在“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”的要求下，預計各地需求端政策將進一步優化。春節前，一線城市接連放鬆限購政策，信號意義明顯，2024年預計更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，如優化郊區、大面積段限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。另外，未來郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來調整，低容積率更宜打造高品質產品，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉也認爲，政府工作報告提出要優化房地產政策，表明政策繼續寬鬆的主基調不會改變。年初住建部曾表態“充分賦予城市房地產調控自主權”，預示着地方因城施策空間進一步打開，隨即北上廣深等一線四城陸續鬆綁限購，釋放積極信號。結合政府工作報告“滿足居民剛性和多樣化改善住房需求”“減少限制性措施，更好滿足人民羣衆改善生活需要”相關表述來看，一方面，今年一線調控趨鬆、二三線全面放開的總趨勢不會變，北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再鬆綁空間，另一方面，信貸、財稅等方面政策有望進一步發力，支持居民購房。

在平安證券房地產首席分析師楊侃供看來，2月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）已下調25bp，迎機制創設以來最大降幅，緩解購房人還息壓力，春節前4個一線城市均對限購有所放鬆，在當前供求關係發生重大變化的形式下，限制性政策有望加速退出。

海通證券房地產首席分析師塗力磊也認爲，從去年8月底9月初一線城市“認房不認貸”落地、11月底至12月中調降首付比例並優化普宅標準，到今年1月限購政策陸續放開，需求端政策不斷釋放利好。當前購房成本已經降至低位，隨着一線城市限購政策陸續打開，部分前期受政策調控而壓制的剛需和改善性需求有望得到釋放，需求端政策或有繼續調整優化的空間。

責編：楊喻程

校對：彭其華