貴州黔西南州：支持提取公積金支付購房首付款，開展公積金貸款“帶押過戶”

4月1日，貴州省黔西南州住房公積金管理中心發佈《州公積金管理中心州住建局關於購買新建預售商品住房提取住房公積金直接支付購房首付款有關事項的通知》和《州公積金管理中心州自然資源局關於開展住房公積金貸款“帶押過戶”便民利民服務的通知》。

提取公積金直接支付首付款

文件顯示，黔西南州將支持新市民、青年人、多子女家庭等羣體購房需求，減輕職工購房資金壓力。提取公積金作爲首付款的支付方式由當前的職工自籌資金先行支付，然後提供相關資料到住房公積金窗口辦理提取業務，變爲職工預提取公積金直接支付購房首付款。

實施範圍爲擬認購黔西南州各縣、市（新區）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱“購房職工”）；實施的類型爲購房職工可以委託黔西南州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

辦理的流程爲五步。一是，約定預提金額，購房職工結合個人住房公積金賬戶餘額與開發企業約定住房公積金預提金額；開發企業、提取公積金申請職工出具《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》。

二是，辦理預提手續。購房職工持個人有效證件、《預提住房公積金直接支付購房首付款意見書》，向住房公積金中心申請，公積金中心出具載明金額的《住房公積金預提確認單》。

三是，報送付款信息。開發企業持《預提確認單》向購房資金監管賬戶銀行報送首付款支付信息；購房資金監管賬戶銀行通過人工或聯網方式將《預提確認單》載明的金額作爲購房首付款，向預售資金監管系統報送預提住房公積金支付購房首付款信息。

四是，簽訂購房合同。開發企業依據《預提確認單》及其他相關材料與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審覈備案。

五是，劃轉預提資金。買受人持《預提確認單》、備案合同、備案登記表和提取需要的其他材料到公積金窗口辦理，公積金中心將公積金轉入備案合同對應的預售資金監管賬戶。

實施“帶押過戶”服務

黔西南州將常態化開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務服務。“帶押過戶”業務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還交易房產關聯貸款、註銷抵押登記，採用“順位抵押”的方式，完成過戶、再次抵押、發放住房公積金個人住房貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，貸款資金優先用於結清交易房產原關聯貸款的業務。

“帶押過戶”業務主要適用於住房公積金委託銀行金融機構存在未結清的住房商業按揭貸款；受委託承辦的住房公積金個人住房存量貸款。

文件明確受委託銀行開辦二手房、商轉公貸款“帶押過戶”業務實施條件。首先是，建立相關管理制度，受委託銀行應有完整的“帶押過戶”貸款業務管理辦法或規定，配備業務熟練的經辦及管理人員。同時，業務信息系統正常對接、設立監管賬戶、及時辦理交易房產原關聯貸款結清手續。

住房公積金貸款“帶押過戶”業務申請條件主要包括，原則上原貸款發放銀行與二手房、商轉公“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行爲同一家銀行；交易房產、商轉公房產已取得不動產權證書，原關聯貸款抵押權登記已辦妥，且未被查封、凍結、未被設立居住權、未被設定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況；二手房的買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，商轉公的商業銀行同意提前結清貸款，並同意在受委託銀行辦理二手房、商轉公交易資金監管，即貸款資金在受委託銀行實行監管，若貸款資金小於賣方原關聯貸款餘額，應提前償還超出部分貸款金額，並承諾同意房產交易資金優先用於清償交易房產的關聯貸款；原關聯貸款銀行同意提前結清原關聯貸款及辦理產權轉移登記；符合公積金貸款、商業住房按揭貸款的條件。

文件明確，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金後剩餘的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的餘額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。