商用不動產冷翻了 首季交易僅25億創調查以來新低
▲根據高力國際統計，第一季商用不動產累積交易額僅約25億元，較去年同期大幅衰退近7成，創下調查以來同期新低紀錄。（圖／記者季相儒攝）
根據商仲統計，今年第一季商用投資市場買氣依舊疲弱不振，只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約25億元，較去年同期大幅衰退近7成，創下調查以來同期新低紀錄；相較冷清的商用市場，土地交易相當活躍，成交金額近400億元，顯見開發商在手上原料已漸去化下，開始進場補貨。
根據高力國際統計資料顯示，第一季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億元，最大一筆爲首都大飯店小巨蛋館案，爲家騰建設賣給薪升暘開發，其爲益航的子公司，交易金額甚至不到7億元，僅6.7億元；若進一步分析前五大交易案，僅有2筆突破5億元，其餘均在4億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，本季主要商用不動產交易類型爲辦公室、廠辦以及旅館(其它類)等，交易金額各約5.4億、12.8億、6.7億元；佔比各約27%、51%、34%；買家則以製造業爲主，共出資12.3億元，佔整體交易總額約49%。
高力國際國力董事總經理劉學龍分析，投資市場在投資人普遍保守觀望下，缺乏整棟大樓出售物件，且第一季仍看不到壽險業者的蹤影，交易清淡。不過他認爲，雖然第一季數字看起來很悲觀，但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下，已有投資人開始逢低佈局，預期未來兩季會重新回到市場。
相較冷清的商用不動產市場，土地買氣相當活躍，第一季土地成交金額398億元，相較去年同期，大增202億元，增幅超過1倍之多，更爲調查以來同期次高紀錄。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出，本季土地交易來源主要是各地方政府標售案，買家以建築開發商爲主，合計出資177.9億元購買土地，佔比約45%，第二、三大買家則分別爲製造業，約出資96.2億元，佔比約24%，以及壽險業者出資近78.1億元，佔比約19%。
黃正忠說，土地市場交易開始活絡，顯見開發商在手上原料已漸去化下，開始進場補貨。他認爲，未來投資商機在於臺北市東側南北向捷運系統（東環段），完工後可大幅改善大直、內湖一帶交通，衍生商機可期。