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北京潤澤御府
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潤澤御府實景圖
潤澤御府，朝陽區百萬體量的純獨棟大盤，佔地50萬㎡，共規劃408棟純獨棟，滾動式開發，一邊銷售，一邊建設。如今200多戶已成品交付，業主已經入住，剩餘大部分是近兩年剛建好的現房。
潤澤御府實景圖
一二期共208棟，最早14年開盤，僅剩幾套尾房。當前在售爲三期新品，相對於一二期，做了很多加法，樓間距，園林，外立面，單層面積，層高，戶型等等各方面全面升級。
潤澤御府實景圖
2020年從1月1日起截止到6月8日銷售20套，銷售金額近11億元，套均總價5300萬元/套。僅僅5月份，便連銷7套，達到4億多銷售額。
潤澤御府實景圖
更驚人的是，21年4月份，加推三期新品18套，也是首推新品，純獨棟，僅一個月時間，均價6000萬+的18套獨棟，全部售罄。
而這個銷量，是很多5000萬+豪宅一年都不太能到的銷量。但，潤澤御府，僅用了一個月時間！此後，再無新品推出。
潤澤御府實景圖
從資產的維度來看，買個房地產項目最簡單的一點是什麼？
去看看排行榜，去看一看銷量，看看各個級別的爆款。銷量好的，它是大概率事件，我們總要相信大概率事件。買房的時候，不看排行榜，一定是有冒險精神的。
而毫無疑問，潤澤御府，就是5000萬+，半億起豪宅的絕對爆款！
▲潤澤御府實景圖
透過現象看本質，一線城市熱銷的別墅項目，都有一個共同的屬性，即“城市別墅”。
▲潤澤御府實景圖
爲何在近兩年，城市別墅會一下子站到聚光燈下？原因有兩點。
首先，健康投資的需求。20年突發的“黑天鵝事件”，讓高淨值人羣普遍意識到，健康纔是對自己最好的投資！
▲潤澤御府中隱公園實景圖
而在所有的居住形態中，沒有什麼比別墅更能給人提供健康上的安全感。
畢竟，獨門獨戶的私享生活，能最大程度避免公共設施交叉使用存在的健康風險。
▲潤澤御府實景圖
其次，資產避險的良器。2020年以來，全球經濟風雲變幻，以往財富人羣的主要投資渠道——股票、期貨、原油都呈現巨幅震盪波動走勢，讓具備抗跌屬性的優質不動產，重歸富人視線。
▲潤澤御府實景圖
根據《2020胡潤至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，約23%的受訪者選擇豪宅作爲投資首選，其中城市別墅更是關注的重點所在。
▲潤澤御府實景圖
也正因爲如此，讓低密生態、配套豐盛的城市別墅，憑藉“左手繁華，右手繁花”的硬核產品力，受到了高淨值人羣的青睞，亦讓北上廣城市別墅的熱銷勢頭蔚然成風。
保羅·福賽爾在《格調》一書中曾寫到：“那些顯赫家族的住所，通常都愛住在隱蔽安靜的地方”。保羅·福賽爾稱之爲“隱形豪宅”，能夠避開人們窺探的視線，又能享受城市的頂級資源。
▲潤澤御府實景圖
就像名人云集的比佛利山莊，衆多身價非凡的豪宅修建在半山之上，路人或者過往車輛很難看到內部，但這裡卻咫尺緊鄰擁有諸多頂級百貨公司、名品店、美食餐飲店的威爾榭大道，距離洛杉磯市中心也就20分鐘的車程。
▲潤澤御府實景圖
其實，無論東西，全球高淨值人羣心中最理想的生活方式皆是“既擁有城市最頂級的生活配套，又能生活在繁花濃蔭掩映間”。
▲潤澤御府實景圖
不過，拿北京來說，城市別墅卻可謂“尖貨”中的“稀缺品”，皆因土地供應和“禁墅令”的影響。
▲潤澤御府實景圖
近幾年，北京新增土地供應基本集中在五環外，新增土地高容積率已成常態化走勢，加之2019年“禁墅令”的再度升級，讓未來別墅供應將少之又少，更遑論城市獨棟別墅。
▲潤澤御府實景圖
就目前的北京別墅供應版圖來看，城六區有別墅產品供應的項目，大多采用“高低配”的規劃形態，居住氛圍不夠純粹，真正的純粹別墅社區只能用屈指可數來形容，而城六區全盤都是獨棟別墅產品的在售項目，有且只有潤澤御府。
▲潤澤御府實景圖
無論現在，還是未來，潤澤御府都是京城別墅市場藏品中的臻品。但凡潤澤御府在當年有新推獨棟，同級別產品中必定是賣得最好的，佔據銷冠位置。
原因很簡單，“五環”+“獨棟墅區”的兩大關鍵詞，決定了其“北京首席獨棟城市別墅”的非凡身姿。即便是放眼全國一線城市，像潤澤御府這樣的稀缺獨棟城市別墅產品亦是絕無僅有。
▲潤澤御府實景圖
此話怎講？北京，在新增土地容積率限制下，未來就算有別墅新品面市，也將以疊拼產品爲主，獨棟別墅的可能性幾乎爲“零”。
▲潤澤御府實景圖
再回到潤澤御府，其位於朝陽區北五環國奧核心區，中軸國脈之上，與故宮南北對望，帝王貴氣龍脈綿延，上風上水，是北京城市中極爲稀有的純獨棟別墅用地。
▲潤澤御府實景圖
同時，項目緊鄰北苑東路，安立路、 五環路、四環路、機場高速、京承高速等城市主幹道，可便捷乘坐13號線、5號線及建設中的17號線，交通出行快捷通達。
▲潤澤御府實景圖
在生態環境上，潤澤御府一牆之隔北依2000米蜿蜒河灣，周邊被1000多萬平米毗連的十大公園羣和10大高爾夫球場圍抱，成爲繁華城市中的靜謐所在。
▲潤澤御府實景圖
此外，潤澤御府還擁有無以倫比的10分鐘-20分鐘步行城市生活半徑：周邊擁有豐富的商業配套，如華貿天地、高端超市果蔬好、華聯商廈、翠微百貨、家樂福、萬達影院及即將開業的2萬平米中鐵建SHOPPINGMALL；
優質的教育資源，如朝陽區實驗小學潤澤校區、朝陽外國語小學初高中以及世青力邁等國際學校。
再加上，水立方、鳥巢、中國科技館等北京最具全球識別度的建築與資源，均聚集於國奧板塊，讓潤澤御府擁有了“攬一城繁華於心”的城央生活盛景。
一言以蔽之，“北京首席獨棟城市別墅”的尊榮，潤澤御府實至名歸。
天生麗質的潤澤御府，自2014年入市至今，一直穩居京城別墅排行榜前列，除了得天獨厚的“北京首席獨棟城市別墅”產品屬性，更在於項目不斷做“加法”，升級產品品質的拳拳之心。
▲潤澤御府樣板間花園實景圖
在別墅市場，做美輪美奐的樣板間並不是啥稀奇事，畢竟詩情畫意的場景營銷，才能將“有天有地有院落”的別墅生活氛圍呈現於別墅買家眼前。
通常情況下，別墅項目能做到2-3個樣板間已是極致，但潤澤御府迄今已經打造了十餘個樣板間，主要原因在於每每有新樣板亮相，就能引發財富人羣的共鳴，當喜愛之情溢於言表之時，導致樣板間被愛不釋手的別墅買家“拿下”。
▲潤澤御府樣板間花園實景圖
以2015年潤澤御府花費巨大造價精心匠造的樓王樣板間爲例，通過3年時光來打磨樣板間，在全球10餘個國家精選諸多限量版手工定製傳世藏品，包括60多件從世界各地淘回來的古董和現代藝術品，一經亮相便震驚京城，以3億元成交，引起業內熱議。
在2020年，潤澤御府又推出全新獨棟樣板間，再一次用匠心細作，塑造出極致別墅生活氛圍。
據悉，在全新樣板間打造之前，項目營銷團隊走訪了幾十位已裝修完畢的業主，梳理來自一線的、實實在在的生活體會，結合御府歷年打造樣板間專業經驗，通過“源自業主，歸於生活”的營造理念，新樣板遵循了四大宗旨，即：“第一居所、終極居所、全生命週期、全家族生活”。
▲潤澤御府樣板間實景圖
此次潤澤御府推出的全新獨棟樣板間，使用面積約920平米，以“前二後三”的建築形制，實現三重入戶的尊貴體驗。室內風格爲新古典主義，展現出頂級純獨棟的尺度和空間感，極爲貼合全家族生命週期的居住需求。
▲潤澤御府樣板間實景圖
家族禮儀層配備雙玄關、雙客廳，以及南向老人套房的設計，彰顯名門傳統禮序之道；
▲潤澤御府樣板間實景圖
家族私享層規劃三個臥室套房和書房，重新定義生活的儀式感；家族花園層設置中西雙廚，客餐廳與室外的超大花園聯通；
家族娛樂層設置多功能廳、家庭影院、酒窖區域和家政服務區等功能。
▲潤澤御府樣板間實景圖
除了宏大的空間尺度在外，潤澤御府還針對別墅生活場景，於細節之中展現爲用戶考慮的極致匠心。
▲潤澤御府樣板間實景圖
針對女主人最關心的家庭收納問題，潤澤御府在每一層、每一個功能空間，都設計了足夠的收納倉儲空間，從功能和容量上帶來雙重滿足。
▲潤澤御府樣板間實景圖
從收納角度而言，可分爲三個層級：
一是男女主人超大衣帽間的空間收納和子女、長輩獨立的衣帽存儲空間；
二爲主人的收藏收納，如藏書、藏品、藏酒等珍藏需求；
三是日常雜物用品收納等。
▲潤澤御府樣板間實景圖
同時，潤澤御府每一層均安放了配有直飲水的水吧櫃，隨時方便主客使用；強化了適老化設計以及長輩房配備的智能系統；雖然室內設置了電梯，但樓梯踏步依然按照人體工程學來精細設計。
▲潤澤御府樣板間實景圖
最值得一提的是，潤澤御府每戶均享有前院、側院、後院三重庭院空間，並在整個墅區裡種植了繁茂綠植和嬌豔鮮花，濃蔭掩映下宛如世外桃源。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
身在此間，從居室的窗戶向外眺望，綠意藍天構成窗外旖旎的風景；耳邊不時傳來輕柔風聲和鳥雀啼鳴，讓心情一下子寧靜下來；
坐在花園層挑高觀景廳內，品一盞香茗，或翻閱書籍，或步入自家的後花園賞花望月，怡然自得。
在潤澤御府四時皆有景，綠意常相伴，可謂繁華城市中的靜心所在。
當然，潤澤御府的加法，不僅僅體現在針對用戶需求，不斷提升居住品質和產品力打造上，更在於其不惜重金，歷時五年精心打造的17萬平米潤澤中隱公園。
6月仲夏，京城似火，但當你步入潤澤中隱公園之後，便能感受到鮮氧環繞，神清氣爽，隨着發出感嘆：“衆裡尋他千百度，難得城市隱秘境”。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
潤澤中隱公園以中國古典名園——唐代詩人王維《輞川圖》爲藍本，完美還原《輞川圖》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之勝，成就充滿東方文人氣質和詩畫意境的園林境界。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
潤澤中隱公園共佔地17萬㎡，在規劃上共分爲三個部分：潤澤•中隱、童趣樂園和輞川園。其中，潤澤•中隱是提供餐飲、健身等服務的平臺，童趣樂園和輞川園則是首次公開。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
造園趣旨
“山不在高，貴有層次，水不在深，妙於曲折”，潤澤中隱公園在疊山理水上追求“雖由人做，宛自天開”的自然妙趣。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
公園西北側緊鄰城市道路，爲阻隔喧囂，以“障景”的設計手法，在城市界面區域進行堆山、植樹，遮擋視線的同時，形成了圍合公園山勢及林木景觀。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
公園南側爲潤澤御府別墅界面，與公園的視線以“透景”爲主，即在別墅庭院與山體之間形成了“下沉式盆地空間”，別墅庭院比公園內平均高出 1-1.5米，同時在庭院界面處種植疏林，在保障別墅區私密性的同時，業主視線可透過林木，看到公園內的山、林、瀑、花、木。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
六勝營園
▲潤澤御府中隱公園實景圖
宏大、幽邃、人力、蒼古、水泉、眺望，此爲造園“六勝”。
潤澤中隱公園以中國古典園林“六勝”手法，造園設景，不僅景觀秀逸，更具風水之盛。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
公園東西縱橫約1000米，恰似一張鋪開的山水畫卷，開闊宏大，園境之中細節講究，流泉、曲徑、松石等匠心雕琢，盡藏古意，將蒼古、幽邃展露無遺；人力造物，水泉蜿蜒，于山坡景亭之間眺望，使人便有心曠神怡之感。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
作爲潤澤御府業主的第二庭院，潤澤中隱公園秉承中軸龍脈之貴氣，公園內風水造境別具一格，公園水系如意造型蜿蜒橫穿，構成水龍。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
公園山坡起伏連綿，構成山龍。山龍與水龍二龍相接，藏風聚氣，構成園內絕佳的風水環境，形成山水相連，二龍隱貴的風水盛境。
十二景觀
潤澤中隱公園全園造十二景，分別爲：潤澤·中隱、童趣樂園、幽潭飛瀑、虹橋臥波、欹湖雲舒、金屑聽泉、翠雲綠堤、平湖觀瀑、華子山棲、綠蒲松石、櫻花溪谷、幽篁吟風。
十二景觀自東向西分佈，景觀之間山水交融，林湖相映，各有獨特之美，又具有渾然一體之境。從四個角度分別賞鑑：
▲潤澤御府中隱公園實景圖
“水系靈魂”
潤澤中隱公園中，水是貫穿始終的靈魂，兩大水系恰似雙如意鑲嵌其間，讓全園靈動多姿。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
第一組水系“長湖、潤海”，橫亙公園與墅區之間，溪流清而湖面闊，由“幽潭飛瀑、虹橋臥波、欹湖雲舒”三處景觀構成，自東往西潺湲流淌，曲橋橫臥長湖之上，別有動人風姿。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
第二組水系位於公園中部，亦由“金屑聽泉、櫻花溪谷、平湖觀瀑”三處景觀構成，景亭相望，曲水環抱，有金屑之清聽，有飛瀑之壯勢，更有櫻花飄灑之浪漫。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
兩組水系貫通全園，水潤山石，色澤明媚，形成12000㎡的湖泊和溪流，恰似古詩中“雲日相輝映，空水共澄鮮”之山水雅境。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
“山石骨架”
公園的山石景觀，是全園的骨架，三種類型，各具風采。
第一種：“華子山棲”，是公園最大規模的山勢，以西北爲最高點，綿延向東、向南延伸，高低錯落，蜿蜒起伏將園區環抱起來。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
第二種：“綠蒲松石”，以山爲主，以石爲輔，以單石、組石與松類及造型球類植物相映成趣，靜謐入畫，構成一處禪意靜觀的空間；
▲潤澤御府中隱公園實景圖
第三種：山水相映。山與水交融，山因水而石潤，石因山而奔流。公園內的“幽潭飛瀑、金屑聽泉、平湖飛瀑”，皆是山水交映的絕佳景觀。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
“亭臺點睛”
兩座盛唐風的亭臺，是全園的點睛之筆。雙亭的形式取意“輞川圖”素樸簡約、恬淡幽雅的格調。亭以林木掩映，雙坡屋面，四面敞開，以簡約線條勾勒出輪廓。
園中有亭兩處，一亭名之曰：觀瀑亭，長方平面，臨池而設，可賞景、觀瀑；一亭名之曰：聽泉亭，位於泉園山石之上，平面呈十字形，可攬雲、聽泉。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
兩亭之間，綿延6000㎡的陽光大草坪，開闊舒展，滿目茵茵，此謂“翠雲綠堤”。除景觀之美外，以雙亭爲中心，鋪設一公里健康跑道，供業主每日慢跑，呼吸鮮氧，康健體魄。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
以水系爲靈魂，以山石爲骨架，以亭臺爲點睛，景與景交融一體，交相輝映，生動呈現出一幅林泉逸趣、寄心山水的輞川圖卷。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
“童趣樂園”
自華子山棲連綿山丘沿路向東，穿越門庭，在山體翠蔭環繞之下，是一片大型兒童遊樂與成人健體設施，是孩子與家長們共享歡趣的樂園。名之曰：童趣樂園。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
自成天地
童趣樂園在公園東端，與輞川園景區相隔而望，翠蔭環顧，自成天地。樂園北依綿延山勢，翠蔭掩映，南面公園步道，視野開闊，孩子們在中間自在玩耍。從上空俯瞰，整個樂園猶如濃蔭環抱的靜謐幽谷，爲孩子們提供一片純粹、安全、自在的玩樂空間。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
妙趣之享
古詩云："晏晏婦子語，嬉嬉兒稚閒"，童子天性，純真爛漫，樂園內嬉戲、攀爬、健康運動，安全互動，全方面釋放兒童自由天性，創造力亦在自由探索中形成、釋放。童趣樂園共分爲1-3歲幼童遊戲區、3-12 歲兒童遊戲區，以及成人康體健身區三處，互有應照，樂享園內“幽庭脈脈橘花香，閒看稚子引鴛鴦”的閒雅之趣。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
繽紛暢玩
樂園設施斥重資甄選2大著名國際品牌：芬蘭樂普森和韓國GSweb，設施豐富，繽紛多彩，如：大海星攀爬遊戲組合、坡地滾軸大滑梯、阿波羅旋轉體，幼齡鞦韆等，集攀爬鍛鍊與暢玩遊樂於一體，照顧親子互動，漫享“臨水夾疏篁，稚子戲芳草”之妙境。
沿着童趣樂園繼續東行，則會看到一派氣象非凡的建築羣，這就是爲潤澤御府業主打造的中隱平臺，讓中國家族於此際會風雲。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
桃源之境
在這裡，家族成員可與大自然親密接觸，觀山閱水，呼吸鮮氧。它不僅讓男女老幼各得其所，既是休憩、賞景、健身、陪伴遊樂之地，更是業主寄心山水的心靈歸宿，在這山林溪湖環境中，共同領略“鳶飛戾天者，望峰息心；經綸世務者，窺谷忘反”的隱逸境界。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
作爲城市中罕有的都會桃源，潤澤御府呈現的生活之美是多層次的，品質是經得住時間檢驗的。
▲潤澤御府中隱公園實景圖
作爲構成“中國家族永久居住地”的一部分，潤澤中隱公園希望成爲家族世代棲息的共同記憶，承載着歡樂、承傳和修心的家族後花園。
05
除了歷時五年精心打造的17萬平米潤澤中隱公園外，潤澤御府的加法，更在於項目斥資8億打造的2萬㎡漢唐風格宮殿會所羣，讓中國家族於此際會風雲。
自童趣樂園繼續向東，跨出了輞川園區，是一派巍峨錯落的建築羣，規模龐大，氣象宏偉，這是爲墅區專屬打造提供餐飲、運動等生活服務平臺。名之曰：潤澤•中隱。
▲潤澤中隱會所實景圖
際會層峰
從金谷雅集到西園雅集，巔峰人物際會千載風流，淵源有自，盛傳至今。中隱公園內，中國家族的專屬服務平臺靜隱於此，建築巍峨相連，效法恭王府五進制格局，熔鑄西方之器、東方之魂，讓家族精英於此社交宴飲、層峰雅會。
▲潤澤中隱會所實景圖
私境奢享
潤澤•中隱綠蔭掩映，南側長湖碧波，蜿蜒橫臥，堪稱大隱桃源之境，墅區距此僅有一橋之隔，業主閒步即至，生活於此，在宴飲上，無論貴賓接待，抑或家友歡聚，在運動上，無論健身鍛鍊，抑或泳池暢遊，皆有頂尖禮遇，恰如古人詩云：會桃花之芳園，序天倫之樂事。
▲潤澤中隱會所實景圖
頂級規制
潤澤•中隱，擁有2 萬平方米恢弘空間，8 棟巍峨宮殿建築，5 座臨湖會客獨棟、宴會廳、4000 平獨立運動中心、1200 平多功能草坪，國標五泳道泳池、以及花園式西餐廳，會議室等，作爲中國家族頂級規制社交舞臺，爲墅區帶來無與倫比的奢華之享。
▲潤澤中隱會所實景圖
宴會廳:
主宴會廳面積達1000平方米，大至國宴級盛會，中至企業宴請、望族盛聚，小至私人派對、親友會談，皆有匹配空間，且各空間獨立私密，各不相擾。
▲潤澤中隱會所實景圖
獨棟包房：
長湖岸邊5座VIP臨水獨棟掩映其中，分別以“玉、堂、春、富、貴”五大主題打造，作爲圈層社交之所，私密中舉行親切會談。
國標泳池：
25 米長 5 泳道室內國標恆溫泳池，配有兒童戲水池，浪漫的星空主題，置身於其中，暢享遊弋之趣，透過巨大的玻璃窗，可欣賞星光水幕牆，亦可盡情欣賞泳池外錦繡花園。
▲潤澤中隱會所實景圖
運動中心：
4200多平方米獨立運動中心，配置意大利的TechnoGym、美國的LifeFitness等世界頂級品牌運動器材，另有拳擊房、動感單車教室、多功能體操區、室內高爾夫球室、室外果嶺推杆區，供名媛貴紳養精蓄銳，聚積活力。
▲潤澤中隱會所實景圖
多功能草坪：
中隱多功能草坪，將綠茵自然延伸至大片湖景之中，無論生日派對、商務會餐或草坪婚禮，均爲上佳之選，堪爲中國家族的專屬節日舞臺。
潤澤•中隱服務平臺已運營數年，服務周到入微，有口皆碑。公園中最後的景觀：幽篁吟風，尚待時間呈現，潤澤中隱公園系列至此告一段落，在此恭迎中國家族精英隨時踏足，盡享輞川之妙，傳承望族風流。
項目詳情
區位圖
潤澤御府隸屬朝陽區，位於北五環邊上，稀缺純獨棟社區。一共408套獨棟，已售200多套，其餘的邊建邊銷售。
樓棟分佈圖
項目名稱 |潤澤御府
樓盤地址 |朝陽區北五環國奧區域
物業類別 |獨棟別墅
開 發 商 |潤澤地產
外 立 面 |萊姆石石材
建築風格 |英法意經典歐式建築風格
物業公司 |國貿物業
物 業 費 |別墅15元/㎡-月
佔地面積 |50萬㎡
交房標準 |毛坯
拿地時間 |2008年
交房時間 |新品2021年
總 戶 數 |全盤共408棟
層 高 |新品首層4米
車位配比 |2-6個
總 樓 層 |前二後三，外加閣樓和地下室，共4層半
戶型面積 | 約500-1600㎡ ，花園200-1000㎡，其中：
①A戶型：建面約518-550㎡，使用700-800㎡，
花園200-300㎡，約5300-6000萬；
②B戶型：建面約600-650㎡，使用900-950㎡，
花園約300㎡，6000-9000萬；
③C戶型：建面約700-750㎡，使用900-1000㎡，
花園約400㎡，約7000-9000萬；
④D戶型：建面約900-1000㎡，使用1400-1500㎡，
花園500-1000㎡，約9000萬-1.3億；
⑤E戶型：建面約1500㎡，使用2300㎡，
花園約1000㎡，約3-3.5億
項目售價 | 約5000萬-3.2億