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抑或是爲了備戰小陽春，整個2月份天府新區沒有發放一張住宅預售許可證，進入3月，供貨計劃終於提上日程。

最近一兩週，天府新區多個項目相繼取證。衆人期待的小陽春雖然不如往年火爆，但該買的還是在買。畢竟優惠點數是真金白銀，銀行貸款政策和迭代的產品也都是實實在在，這種褪去狂熱後的平和反倒給了購房者更多實惠和從容。

本輪多個取證樓盤中，位於麓湖公園區的麓湖西派臻境是市場關注度最高的豪華改善項目之一。

下面是麓湖西派臻境的基本信息，先淺嘗一下。

麓湖西派瑧境，6個字的案名蘊含了三層意思。

1、項目大區位在麓湖板塊內；2、西派，說明央企中國鐵建是股東之一；3、臻境，說明同爲央企的招商蛇口也是項目股東。

其實，項目還有第三個股東，國企性質的——成都天府產城。

一宗約76畝的地塊，三家央國企聯合開發，大家看明白沒，想把生意做大，還是得抱團。當然，央國企組合也是一種兜底，至少交付無虞。

豪宅置業，先選板塊，再選產品；板塊決定下限，產品決定上限。

麓湖公園區這個板塊從定位能級上講，屬於天府新區黃金大十字的四大核心之一。黃金大十字指的是天府大道和武漢路交叉後形成的四大高熱板塊，分別是：麓湖湖區、麓湖公園區、天府總部商務區東區、天府總部商務區西區。

和其他三個板塊相比，麓湖公園區有三大獨具特徵。

▌整體容積率在四大板塊中最低，住宅供應基本以小高層、疊拼、獨棟等低密業態爲主，以麓湖西派臻境爲例，地塊容積率約1.81，全小高層。其他三個板塊因爲容積率較高，產品形態則相對更偏高密。

▌純居住氛圍在四大板塊中最強，麓湖公園區不像天東、天西規劃有大量商務樓宇，也不像麓湖湖區那麼喧囂，它更像CBD的後花園，進退自如，板塊內的日常商業場景則由未來的麓湖水鎮和伊藤支撐。

▌住區街區與公園融合最深，整個公園區佔地約5800畝。其中公園綠地約1800畝，關鍵這1800畝公園綠地並非集中佈置，而是拆分爲口袋公園散佈各個點位，每個口袋公園又通過規劃串聯，形成可以環通的慢行系統，公園綠地的近人尺度在四大板塊中最強。

粉絲②羣名宿紫嬢是麓湖公園區潯嶺峰業主，她經常焦慮自己的板塊價值不如湖區並逼迫我梳理公園區板塊價值。我安慰她，以後等人都住進去了才知道哪邊舒服，沒經過大規模居住檢驗的估值最終都是站不住腳的。

但她總是意猶未盡，讓我喊句振奮的口號，這實在太簡單了：麓湖未來的價值高地在潯嶺峰

說回麓湖西派臻境。

這個項目在公園區的卡位非常巧妙，屬於公園區相對中心的位置，到板塊內的紅石公園、地鐵1號線麓湖站、規劃中的麓湖水鎮以及中小學都比較近。

上一張實景航拍圖，大家感受一下恢弘的城市天際線。

天府大道和武漢路相交的黃金大十字四大板塊真正發力建設是2018年，這才6年時間而已，城市飽滿度已然蔚爲大觀。

不妨再給它四五年時間，且看天府新區，熱土難涼。

僅僅是點位好，還不足以支撐主標題的公園區之王。

麓湖西派臻境在公園區大平層項目中有着突出的高端首位度，主要體現在以下三個方面。

▌首先看用地指標，佔地約76畝，南地塊容積率約2.0，北地塊容積率約1.5，綜合容積率約1.81，是整個板塊內容積率最低的大平層項目。

▌其次看戶型配比，項目共規劃有建面約165、186、218㎡三款戶型，是板塊內起步面積最大的大平層社區，未來業主羣的純粹性高。

▌最後看棟型戶型，T2純板小高層棟型，配備有備受大家歡迎的獨立明廳核心筒以及高得房戶型，代際領先。

以項目最小的建面約165㎡戶型爲例，四房兩廳三衛，此前區域內沒有哪個大平層產品能在同等面積段實現雙套房設計，這就是碾壓。

下面是麓湖西派臻境的總圖模型及棟型落位。

局座手工製作，允許盜圖，但不允許截掉我的豪宅品審局logo，我想當大V，需要大家支持，謝謝

建面約218㎡樓王共規劃了3棟，佔據南地塊最好的三個點位。本次取證的1號樓王看庭院景觀，待取證的5、6號樓王看南側公園綠地。

北地塊得益於容積率約1.5，樓棟高度得以壓低，10-12F爲主，且全部是獨立棟型，不做單元拼接，放到某些開發商嘴裡，洋房無疑了。

雖然南北地塊被青島路分割，但能看出研發人員在努力消弭邊界。

南地塊特意打造了兩條南北向視線通廊，兩個地塊實現視線貫通。同時，利用商業指標打造約2000㎡獨具特色的商業休閒前場空間，弱化園區與城市的邊界。

這片前場空間連同街角公園目前已實景呈現，前場商業暫時作爲項目售樓部使用，爲保證品相的持久性，後期整棟出售，爲片區植入城市活力節點。

下面是實景展示，不得不說，設計表達確實精彩，高高矗立的拱廊如同項目的精神堡壘，是麓湖公園區最具辨識度的地標。

團隊小夥伴看現場時驚呼：這不是麥當勞的金拱門嗎？我：……

看設計手法，首層連續拱券柱廊與二層玻璃盒子形成虛實對比，追求古典與現代的碰撞融合。

裝飾材料選用仿銅拉絲鋁板和雙曲面米白色石材，對施工工藝要求較高。

項目研發負責人佩德羅同學經常在現場守工地。

別人守得雲開見月明，他守得鬍子拉碴，滿腿泥巴。我勸他，四十好幾了的人了，何必那麼拼？他立馬給我上了一課：今天打工不狠，明天崗位不穩

下面是麓湖西派臻境效果圖鳥瞰。

約5000㎡實體示範區，首開區、示範區、景觀大區同步呈現，三區合一。現在所看到的基本就是未來要交付的，最大限度減少交付的不確定性。

南北主入口均打造了獨立環島落客區，需要注意的是，這是真正能用的環島落客，環島入口已經實體接入門口的青島路。

這幾年很多高端項目雖然設計了環島落客，但後期無法接入道路，只能人行，無法車行，多少還是有些遺憾。

進到園區內部，幾乎所有樓棟底層全架空。

去年底，天府新區頒佈的《四川天府新區公園城市規劃管理創新規定2024》徵求意見稿明確提出了對架空層設置的要求，麓湖西派臻境的架空數量、架空面積實際上在指標之上。

這就是全新迭代產品的超前性體現。

南北地塊共計16棟樓，規劃了16個架空層。

每個架空層均與園區景觀融合，架空高度約5.0米，分主題打造，夠奢、夠豪。

如果說售樓部內裝是典型的西派風格，項目建築立面則有着濃郁的招商蛇口氣息。

招商蛇口的建築立面一直風評尚佳，從招商時代公園、新川臻境到招商天府璽等項目，建築立面基本都屬於同價位產品裡的上乘之作。

麓湖公園區畢竟有麓湖這位建築立面大魔王存在，所以，麓湖西派臻境在建築立面的勾勒上蠻用力。

通體分析，天然石材基座、金屬鋁板主框、金屬裝飾塔冠以及大用量玻璃欄板，這套立面顯然是花了錢的。

建面約218㎡樓王戶型的空間原型，是去年火爆城南的西派善成218㎡戶型的優化升級產物。

主要是升級了客廳空間的豪華性，開敞陽臺交付並取消了原本置於室內的270°轉角墩柱。另外，獨立生活陽臺的尺寸進一步擴大，便於男主人洗衣服。

我測算了一下，這版建面約218㎡戶型的戶內實際使用面積約214㎡，再加上約6㎡電梯廳，戶型實際使用面積超過100%。

以前那些高公攤、低贈送戶型在這版迭代產品面前，黯然失色。

大尺度方廳+大尺寸中廚，具備設置中廚島臺和西廚島臺的充足空間。

以前的200㎡戶型往往只有一個島臺，現在的200㎡以上戶型，卷雙島臺是一個細分賽道。

以後問別人房子多大，只用問你家有幾個島臺就行了。

使用面積約44㎡的主臥區功能強大，除了五件套主衛、充足收納櫃體外，預留的開放式梳妝檯、MiNi吧以及lounge空間都是享受級配置。

我嚴正呼籲各大房企的設計師，務必在主臥區預留MiNi吧，這是男人在家裡唯一的尊嚴了，給他們稍稍留點薄面吧，謝謝大家。

建面約186㎡戶型採用強悍的準等面寬大方廳設計，評分屬於市面上180㎡左右面積段的天花板戶型之一。

這版戶型的原型是去年青羊樾府的185㎡，常看我推文的同學應該記得，我一直把青羊樾府185㎡戶型稱作去年成都最強185㎡之一。好戶型就該沿用，就像卡宴、攬勝，多少年了，主造型根本沒大改款過。

建面約165㎡戶型我想重點說一說，這是咱更多老百姓買得起的面積段。

前兩年的165㎡四房戶型普遍只有一間套房，如果要兩間套房，面積段至少要拉到190㎡以上，往往還沒有現在的獨立電梯廳或獨立生活陽臺。

好好看看麓湖西派臻境這版建面約165㎡戶型吧，四房兩廳三衛，獨立電梯廳，南北雙陽臺。

前些年的同面積段戶型在它面前整整落後了一代。

未來能和它直接競爭的只有前兩年的200㎡左右戶型，在實際使用面積相差無幾的情況下，建築面積卻少了30㎡左右，這種迭代產品會在未來二手市場流通中爆發出恐怖的殺傷力，大家務必注意。

以上，就是麓湖西派臻境項目的全部品審內容。

項目預計下週正式開放實體樣板間，建議大家走一趟現場，你會感受到今年高端樓市噴薄而出的新質生產力，和前兩年大不一樣。