入市2個月房價一降再降，杭州亞運村房東撤牌、轉售爲租

杭州亞運村是杭州樓市這輪週期最典型的樣本，因爲國際盛會的加持投資價值暴漲，又因樓市下行，房東們集體拋售。在經歷市場一波洗禮後，一些亞運村房東們決定撤牌不賣了。

根據貝殼網，截止目前，萬科日耀之城共149套房子，已成交了32套房子，8月成交了9套房子。8月掛牌均價6.4萬/平米，成交均價4.94萬/平米。

綠城桂冠東方在售501套，已成交了24套房子。8月掛牌均價6.37萬/平米，成交均價5.35萬/平米。

雖然從入市到目前僅2個月左右，房東們預期和房價卻一降再降。貝殼網上滿屏都是降價房源，有套房源房東已經降價3次，共降價190萬。

8月數據顯示，日耀之城漲價房源5套，降價房源95套。桂冠東方漲價房源42套，降價房源649套。

在中介的朋友圈裡，急降、急賣、急售、誠心出、性價比之王用詞頻頻出現。

貝殼網上，亞運村房子介紹語也充滿“急售之情”，比如“價格秒殺全部房源”、“業主託我帶句話，他要用價格蕩平亞運村”。

一位世紀城中介在接受媒體採訪時表示，“因爲太多的房子要賣出來， 房東們都是哭着在拋售”。

桂冠東方在售房源一度高達923套，掛牌量佔整個小區的34%，比當前掛牌量高出400多套。

亞運村房價的迅速下跌，甚至讓最初接盤的購房者不惜毀約。有奧體中介爆料稱，7月初成交的一套日耀之城250平房源當初掛牌價格2000萬，實際成交價格1925萬，單價7萬7，買家當時付了50萬的定金。

但眼看同等戶型成交價越來越低，買家不想要了，寧可虧掉50萬定金也要及時止損。

有亞運村房源房價甚至破發成交。根據上述中介，一套112平米的房子，新房買進總價528，最終含車位的成交價525萬元。

亞運村房價持續走低的趨勢，甚至超出了房東們的心理底線，一些房東決定撤牌。世紀城中介表示，一些房東撤牌轉爲自住或者出租。

日耀之城在租房源66套，一套223平米的房子，租金高達3.33萬/月。桂冠東方在租房源134套，一套217平米的房子，租金高達2.8萬/月。

早在2021年8月，亞運村裡的萬科日耀之城、華潤亞奧城、綠城桂冠東方售樓處要限流，提前一天預約看房的名額很難搶，預定完了參觀提示則將其他人拒之門外。

華潤亞奧城共942套可售房源，戶型建面123-182平米，均價47000元/平米。萬科日耀之城744套可售房源，主力戶型105-249平米，均價47000元/平米。綠城桂冠東方分三次領證，共計2700套房源，均價依然是47000元/平米。戶型面積高層68-202平米，超高層165-171平米。

亞運村三個項目共包括約4400套住宅，各有優勢點。日耀之城是亞運村唯一的濱水住宅區、也是亞運會期間唯一未入住使用的住宅，亞奧城最靠近地鐵，桂冠東方體量最大。

杭州當時全民沉浸在打新熱中。爲了這批房子順利入市，杭州此前出臺了最嚴樓市調控政策，限購升級，新落戶家庭須社保須滿2年，非戶籍家庭社保須滿4年。同時，杭州進入“拼社保”搖號時代。

彼時，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長楊鴻表示，此舉將減少30%左右的“房票”，一大批人羣失去了購房資格。

據界面新聞統計，當時亞運村入市後，單入圍搖號的家庭就有3.38萬戶，五張預售證，中籤率最高只有15.3%。

綠城亞運村桂冠東方於今年6月13日率先交付，由於體量太大，綠城採取分批交付的方法，從6月13日開始直至6月30日結束；萬科亞運村6月21日交付，交付時間也要持續一週。

亞運村交付時，除了業主們激動外，最興奮的就是中介了。豐北路兩邊，不少中介聚集，時不時問來往的人“要不要租或者賣”？

爲了讓業主們在自己這裡掛牌，他們各顯神通，有的中介現場擺起了西瓜攤送業主，還有的送油卡，還有的送驗房等。

在杭州亞運村，新房打新、業主收房、業主拋售皆是全城轟動，但與新房打新時的喧囂相比，現在喧囂中透露着落寞。