日均成交15間房！三民區衝高雄年度交易王 「多殺多」警示出籠
▲三民區今年新案供給量大，交易量預估也會維持高檔。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市2020年的房市雖然經歷了新冠肺炎的衝擊，最後交易量仍繳出超越2019年的成績單，尤其三民、鳳山2區建物買賣移轉棟數均突破4500棟，成爲高雄交易量最大的行政區，專家認爲今年三民與鳳山的交易量將仍大，不過要注意供給量過多的問題，以免造成多殺多導致價格下跌的狀況。
剛結束的2020年高雄房市延續2019年的榮景，雖然上半年因爲新冠肺炎疫情導致交易量一度減少，但年中後交易量慢慢回升，有剛性需求的首購族也陸續歸隊，到了最後1個月更是爆出4278棟的5年新高紀錄，讓全年交易量一舉超越2019年。尤其三民、鳳山這2區長期佔據高雄的交易量冠亞軍，2020年全年三民仍有5616棟、鳳山區則有4583棟，紛紛超過4500棟大關。
而今年在代銷及房仲眼中，三民及鳳山仍將會是高雄交易量數一數二的行政區，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，三民以及鳳山幅員廣、人口多，因此住宅的需求量也大，尤其像鳳山可以吸納包括屏東、大寮、小港等地的民衆進住，因此推估今年的交易量仍將維持高檔。
▲鳳山區有相當多移入人口，中古屋的需求亦大。（圖／記者陳建宇攝）
這2區的中古房市2020年一樣熱絡，信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示，由於未來捷運黃線將行經三民、鳳山等區，加上這2區近幾年人口外移趨緩，相對就會產生更多住宅需求，輔以已經成熟的生活機能，由新建案帶動的買氣也更旺盛，因此預估今年交易量仍會有亮眼的表現。
不過相較於鳳山，三民區今年因爲新屋供應量較大，根據統計今年三民區將成屋的量體就有3862戶，因此要特別注意是否會超出需求造成「多殺多」的現象。施棟瀝指出，三民區的人口本來就多，但包括2021年和2023年供給都會出現大量，若無控制總量恐造成價格停滯的現象。
不過目前三民與鳳山區的新建案房價都已站上2字頭，僅有少數較外圍、小基地的建案還買得到1字頭產品，預估今年新建案仍將維持2字頭的基本盤。林思瑋則認爲歷經2020年底的幾波打房措施，今年這2區的房價應該不會像2020年一樣大漲，但緩漲趨勢不變，房價預估仍會有5~10%的漲幅。
▲高雄2020年交易量前5大行政區。（圖／記者陳建宇攝）