取消住房交易限制 鼓勵住房以舊換新——市住建局就《關於進一步優化房地產政策措施的通知》答記者問

蘭州市發佈《關於進一步優化房地產政策措施的通知》（以下簡稱《優化措施》）。6月21日，記者就《優化措施》中市民關注的話題採訪了蘭州市住房和城鄉建設局相關負責人。

1.記者：取消住房交易限制措施具體指的是什麼，年限限制取消後賣房相關稅費還需要交嗎？

市住建局：2023年，我市已取消住房交易年限、套數限制，指的是在我市範圍內購房不限制購買套數；我市範圍內的住房取得不動產權證書之後，即可上市交易。交易時，稅收、貸款方面政策按稅務、金融部門規定執行。

2.記者：取消新建商品住房價格備案是如何規定的？

市住建局：房地產企業在辦理商品房預售許可證時，不再需要到市發展改革委申請辦理價格備案，新建商品住房成交時不再受備案價格的限制，購房人和房企可自行協商確定成交價格。

3.記者：購房家庭名下無成套住房的如何認定？

市住建局：購房人可以持身份證到市不動產登記事務中心查詢家庭名下房屋信息，並憑查詢結果辦理商業貸款。

4.記者：購房家庭名下僅有一套住房且正在掛牌出售的如何認定？

市住建局：僅有一套住房且正在掛牌出售的，出售的房源信息應當先在“蘭州市存量房交易市場監管平臺”掛牌並進行覈驗。在購房前，購房人持房屋信息查詢結果到蘭州房地產交易中心存量房管理科（房地產大廈12樓）辦理房屋掛牌覈驗證明，憑房屋信息查詢結果和房屋掛牌覈驗證明辦理商業貸款。

5.記者：居民換購住房個人所得稅優惠應滿足哪些條件？

市住建局：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

6.記者：居民應該怎樣申請個人所得稅優惠政策？

市住建局：納稅人在申請居民換購住房個人所得稅退稅時，持房屋交易合同、不動產權證書（或網籤備案合同）、身份證件等資料到就近的辦稅服務廳即可申請辦理退稅手續。

7.記者：完成相關購房手續，具體指的是哪些手續？

市住建局：完成新建商品房買賣合同網籤備案，並取得稅務部門出具的契稅完稅憑證。

8.記者：購房補貼的具體標準是什麼？

市住建局：購買首套住房並完成相關購房手續的，90平方米以下的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼，90平方米以上的，按照房屋成交價格的0.75%給予購房補貼；購買二套新建商品住房並完成相關購房手續的，90平方米以下的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼，90平方米以上的，按照房屋成交價格的1%給予購房補貼；購買第三套或以上套數的新建商品住房並完成相關購房手續的，均給予1.5%的購房補貼。

9.記者：購房補貼如何申請？

市住建局：符合條件的購房人應當提交網籤備案的新建商品房購房合同、契稅完稅證明、身份證件等資料，所購房屋在主城四區範圍（不含高新區、經開區）的，到蘭州房地產交易中心商品房管理科申請；所購房屋在高新區、經開區、紅古區、永登縣、榆中縣、皋蘭縣的，到轄區住建部門申請，各部門聯繫方式隨後在市財政局、市住建局官網公佈。

10.記者：商業性住房貸款首付比例是如何規定的？

市住建局：蘭州市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於15%，二套住房最低首付款比例爲不低於25%，二套以上住房最低首付款比例由貸款銀行具體確定，但是首付款比例水平不得低於二套住房。

11.記者：商業性住房貸款利率如何確定？

市住建局：首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限已經取消，由貸款銀行合理確定每筆貸款的具體利率水平；二套以上房貸利率由貸款銀行具體確定，但不得低於二套住房。因此，購房人可與銀行積極協商，合理確定貸款利率。

12.記者：下調住房公積金的貸款利率的執行範圍和執行時間是如何規定的？

市住建局：2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發放的貸款利率統一按照最新政策要求執行。存量貸款自2025年1月1日起調整。

13.記者：多子女家庭的認定條件是什麼？

市住建局：同一對夫妻已共同生育兩個及以上未成年子女（爲現有子女數，且均未滿18週歲）的，因婚姻關係變更重組家庭，承擔兩個及以上未成年子女撫養義務的認定爲養育多子女家庭。合法收養的未成年子女計入家庭子女個數。

14.記者：住房公積金貸款不受繳存地限制的執行範圍是如何規定的？

市住建局：在全國其他城市正常繳存住房公積金，且符合向蘭州住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款條件的異地繳存職工均可。

15.記者：實際用於居住用途的公寓類房屋應當怎麼認定？

市住建局：符合條件的住戶，持書面申請、不動產權證書等資料向物業公司和房屋轄區相關部門申請認定，物業公司初核後，由轄區相關部門複覈並出具認定證明。

16.記者：如何辦理落戶手續？

市住建局：申請人持書面申請、不動產權證書（或已網籤備案的商品房買賣合同）、認定證明、本人身份證明等資料到房屋所在地派出所戶籍窗口申請辦理。

17.記者：房票安置獎勵是如何規定的？

市住建局：住宅房屋選擇房票安置的，給予不高於被徵收房屋評估價值30%的房票安置獎勵，具體獎勵額度由縣（區）人民政府根據項目實際在徵收補償方案中確定。

18.記者：房票如何使用？

市住建局：房票持有人購買商品房時，將房票交予房地產開發企業，房地產開發企業與房票持有人簽訂商品房買賣合同，在房票上對購房人、房屋坐落、實際使用房票票面金額、房地產開發企業收款賬戶等信息進行簽註，共同簽名簽章。接受房票購房的房地產開發企業向核發房票的縣（區）房屋徵收部門申請購房結算兌付資金。

19.記者：實行房票安置後，是否還能選擇貨幣補償或者產權調換？

市住建局：可以。在我市國有土地上房屋徵收中，被徵收人可以自主選擇貨幣補償、產權調換和房票安置其中任意一種安置方式。

20.記者：“以舊換新”的方式主要有哪些？

市住建局：一是收購舊房換購新房，按照市場評估價格對舊房進行收購，收購舊房的價款抵頂支付購買新房的購房款。二是委託出售舊房換購新房，擬出售舊房購買新房的羣衆，舊房委託房地產經紀機構在一定時限內予以出售，出售舊房價款用於支付購買新房的購房款。三是租賃舊房換購新房，按照市場評估租金以年爲單位整租羣衆舊房，並簽訂長期租賃合同，租金用於支付購買新房的購房款。

21.記者：“以舊換新”有哪些支持政策？

市住建局：我市住房“以舊換新”在退稅優惠、購房補貼、商業和公積金貸款、就近入學、第三方機構優質服務等方面提供優惠政策，引導企業和購房羣衆積極參與。

□蘭州日報社全媒體首席記者 呂勝軍

責任編輯：鍾磊

來源： 蘭州日報