璞玉?北屯32坪鐵皮角地5人搶標 創2270萬身價

國產署中區分署今日標售國有非公用不動產,11筆標售案中,順利脫標7筆,脫標率達6成。(圖/記者陳筱惠翻攝)

記者陳筱惠/臺中報導

財政部國有財產署中區分署今日標售國有非公用不動產,11筆標售案中,順利脫標7筆,脫標率達6成;其中根園建設標下位於北屯旱溪東路僅32坪角地,以單坪70.9萬元,總價2270萬元得標;另外標案唯二的烏日區工業用地,也都加價順利脫標。

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國有非公用不動產今日標售11筆土地,其中位於北屯區旱溪東路三段與東山路一段,3塊土地相加僅32坪的角地,標售底價1414萬元,引來5封標單,最終根園建設以單坪70.9萬元,總價2270萬元得標。

▲3塊土地相加僅32坪的角地,標售底價1414萬元,引來5封標書,最終根園建設以單坪70.9萬元拿下。(圖/翻攝自國產署)

根園建設總經理麟兒迴應,的確有意想整合周邊土地,經過評估即便只持有該角地,也能有廣告效益投報率粗估達4%,至於整合部分短期內應該先以公益路上新案爲主,該案預計明年進場單價上看5字頭

另外,此次標售案中唯二的工業用地,皆位於烏日區,第2標139坪底價2560萬元、第3標91坪底價1658萬元,分別是「詠錠機電」以單坪25萬元,總價3489萬元、「建良環保企業」以單坪22萬元,總價1995萬元脫標,2間公司皆有烏日的地緣關係

▲第2標139坪底價2560萬元,「詠錠機電」以單坪25萬元,總價3489萬元得標。(圖/翻攝自國產署)

臺灣不動產估價師公會理事長黃昭閔觀察,從美中貿易戰引發的轉單效應,促使臺商迴流與促進在臺投資計劃,加上去年國際電子訂單旺盛,帶動工業不動產需求大增,部分都會區的工業用地供不應求,更是出現價格高於住宅區之怪異現象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年以來臺中工業地產投資熱廠房部分交易金額僅次於桃園市,而工業土地近期有總太建設購置烏日新高段約1400坪土地,及華元食品購置臺中港的關連工業區最受矚目,這代表在臺商迴流、產業升級工輔法修法上路後,需求已經外溢到外圍工業聚落。

▲不僅大型工業用地暢旺,區域小型工業用地在標售中也顯活躍。(圖/翻攝自國產署)

信義全球資產總經理柯宏安表示,今年商用不動產上半年交易量,是2016年後上半年同期規模次高,從交易產品看,以工業地產類最高,他分析,科技業擴廠需求高是主因

此次工業地標售再凸顯一地難求的近況,但黃昭閔認爲臺灣現在面臨「五缺」缺工缺電缺水缺地、缺人才的問題,如未能即時解決,將不利於投資環境,應得以長期規劃,不宜僅看短線經濟規模。

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