平均7家搶1宗，北京土拍熱度創新高！
這是嚴肅君的第579篇推送
一定是金融16條給了大家信心，正在慢慢“靜下來”的北京，土拍市場關注度卻前所未有的高。
11月25日，北京2022年四批次集中供地線上競價截止，除門頭溝地塊無人報名外，5宗宅地竟吸引了35家房企或聯合體參與報名，平均7家搶1宗！
其中爭奪最激烈的平房鄉PF-45地塊，吸引了11家參與，截至發稿前線上報價已達8次。
根據公告，5宗地塊將於28日（下週一）正式現場拍賣。
1.
越是土地儲備不足的房企，對於新地塊的渴望程度就越迫切，比如金茂。
除了已清盤東叄金茂府，在售西山金茂府，快速去化望京樾，金茂在北京新房市場亟需補充新鮮血液。
上一次集中供地，金茂獨立參與5宗宅地競爭，全是熱門地塊，卻最終只拿下了大紅門一宗；此次5宗地塊all in，志在必得。
值得一提的是，中建。
旗下中海+八個分局，此次報名出現的有中海（4次）/中建智地（2次）/中建玖合（2次），還有中建二局/中建城發……
另外，華潤此次很低調，只報名了奶西地塊。
2.
很難得的，北京土拍市場上出現了新面孔---廈門國貿。
嚴肅君查了下，廈門國貿與廈門建發，都屬於廈門國資委全資的子公司。
第一次來北京，還很積極，平房鄉2地塊和石景山古城地塊都報名了。
本來以爲是在建發的成功激勵下，組團來京撈金，但看了下報名表，前輩建發此次全程沒有參與，廈門國貿就有點“接棒”的意思了。
建發從望京養雲，到建發珺閤府，一步一個腳印在北京新房市場站穩腳跟。三批次剛拿下兩宗地，文源府眼看要開盤，估計年前有點忙。
當然主要還是廈門有錢。
公開信息顯示，僅2022年上半年，廈門市國資委出資企業合計營業收入就超過10萬億，遠遠高於北京國資委旗下的6.6萬億。
4.
還有幾個不太常見的。
比如三元嘉業，大股東是首農集團，隸屬北京國資委。上次三批次沒有收穫，這次報名了平方鄉兩地塊。
通州房開全稱爲“北京通州房地產開發有限責任公司”，也是通州國有資本運營公司，只報名了通州物資學院地塊，也是該地塊目前唯一一次線上報價，託底意圖明顯。
35家報名房企，只有京宸盛匯看起來像是民企。
嚴肅君查了下，成立時間是2022年11月8日，似乎是爲了此次拿地而新成立的。
3.
另外，據說12月即將上架的五批次地塊，關注也頗高。
有眉目的地塊，都位於昌平。分別是朱辛莊0028地塊/信息園二期地塊，具體位置如下圖---
兩宗都臨近昌平地鐵線朱辛莊站。0028地塊位於北京農學院北側，信息園二期地塊則再向北700米左右。
熟悉北京新房市場的網友，對於朱辛莊片區都不陌生。限競房時代的萬橡悅府，小米員工專享萬橡華府，商品房時代的龍湖雲璟都位於此處。
經過這幾年的發展，朱辛莊配套也越來越成熟。地塊東側是住總萬科天地和萬象匯，西側2公里是永旺商城，周邊有小米/好未來/慧聰等產業聚集。
但房價，也不再是5萬+了。
0028地塊佔地面積1.47萬㎡，建築面積3.675萬㎡，土地起拍價11.7億，起始樓面價近3.2萬/平，未來售價應該不會低於6萬/平。
（請忽略官網渣圖，5宗黃色宅地還是很清楚的）
信息園二期其實是一個地塊組團。此次出讓的包括3宗住宅用地，1宗商業用地和1宗教育用地。
土地起拍價約30億，有消息稱銷售指導價大概率是期房6.2萬/㎡，現房6.5萬/㎡。
五批次地塊預計將於1月中旬正式出讓。
互動時刻：
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