男用公教貸款買預售屋被房貸專員叮嚀10年改約 網：確定貸款成數和月繳金額就好

房市示意圖／記者遊智文攝影

有一位男網友在高雄購入一間預售屋，但在找銀行對保程序上，有些疑問發生，於是在ptt 發問，向銀行貸款時會需要配合撥貸10年之後再回來延長設定期間嗎？這樣是正確的嗎？

原po發文中表示，自己最近在高雄首購一間預售屋，打算用公教貸款40年，但在找銀行對保的程序中，房貸專員說「因爲地政事務所設定最長只能30年，所以會需要配合撥貸10年之後再回來延長設定期間」，對房貸專員的說法，原po不置可否，所以想請教了解相關法律的大家，這樣是正確的作法嗎？那青年首購每個申請到40年的都要這樣嗎？

網友們看完文章後，紛紛迴應表示，「肯定唬爛你的」，有人分享自己的房貸經驗說，「我先前辦40年房貸是不記得他有特別說這個，不過有需要就再配合一下而已，不用過度緊張，他要29年後再去設定也是可以的，不一定要10年後」、「應該是因爲公教貸款最長只有30年？」、「公教貸款可以35年貸85成，只要確定你能貸40年與能貸成數、月繳金額，就可」、「我也是有籤一個額外10年的東東，但不用回來設定而已，確定好你的月繳款項和年限利率有沒有問題爲主」。

原po的問題引出有專業背景的網友解釋說，「民法第881-4條，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，並得於確定之期日前，約定變更之。前項確定之期日，自抵押權設定時起，不得逾三十年。逾三十年者，縮短爲三十年。前項期限，當事人得更新之」，根據法條解釋只要在三十年內，都可以更新，不一定要限定在10年。