南山璞縵(售樓處)官方網站|嘉定南山璞縵樓盤評測-上海房天下
最新消息：
實力國企南山地產年度鉅獻
嘉定純粹改善首選標杆
嘉定新城首個恆溫泳池會所豪宅
上海嘉定南山璞縵
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首推136套建面約105-198㎡3-4房
均價僅約44787元/㎡
正在認購！
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項目實景圖
項目實景圖
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一房一價表如下：
現在上海能夠一步到位的大平層戶型，越來越吃香了。
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據克而瑞統計，自2020年至今，上海新房面積越大，影響成交價格變化幅度越大，最明顯的就是建面約150-200㎡之間的大戶型。
示意圖，僅供參考
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而作爲五個新城中的老大哥，嘉定新城的新房市場一直被人用放大鏡觀看。
但是，細心的朋友卻發現：
嘉定新城的大戶型新房，好像越來越少了！
據克而瑞數據統計，嘉定新城最近三年建面約150-200㎡的大戶型正在逐年遞減。
尤其是2024年，建面約150-200㎡的大戶型供應僅僅只有35套！
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示意圖，僅供參考
當然，除了大面積房源供應從源頭大幅度減少之外，嘉定主城到目前似乎依舊沒有配置恆溫泳池會所的高端盤，即便是年銷量超過2000套的理想之地同樣沒有配置會所。
不過從今天起，嘉定這兩大市場痛點，被同一個樓盤給解決了。
TA就是：南山璞縵
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效果示意圖，僅供參考
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在產品設計領域，項目匯聚了頂尖的設計大師團隊，採用與市區豪宅相媲美的審美標準和配置規格，旨在重塑嘉定產品力的新高度。
在建築設計方面，項目不僅定製嘉定主城前所未見的45米寬奢闊建築，奢石奢材重金鋪裝，更是打造了整個嘉定主城唯一一個恆溫泳池會所豪宅。
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在產品規劃方面，項目聚焦高端改善圈層，精心定製佔比超過70%的建面約123-198㎡大平層，用區域內獨一無二的產品配比，實現了產品高度和圈層能級的全面提升。
在室內設計方面，項目尤爲注重細節與品質的雙重提升，從廚房西門子三件套等越級選材、到圓弧吊頂等細節佈局，無一不體現出對舒適度的極致追求。
Part01
嘉定新城純改善圈層天花板
自從“7090”政策以來，中小套房型始終是上海新房市場的主流。
然而，這一政策雖然可以讓購房者以更低門檻的總價上車更高能級的地段，卻也在無形中將社區圈層變得參差不齊。
今年二季度，這一政策被上海土地市場官宣取消，市場一片歡呼。
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但是值得注意的是，其實南山璞縵早在規劃之初，便早已將這一點考慮其中，建面約123-198㎡的戶型配比超過70%，通過產品設計提前將社區定位爲純改善社區，用更稀缺的純改善圈層，執掌未來定價權！
效果示意圖，僅供參考
首先我們來看，嘉定新城最罕見的170㎡以上的戶型，據統計嘉定新城今年在這個面積段的供應爲0！
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建面約172㎡4房2廳3衛
兩梯兩戶的設計，從家門口便開始設計的尊崇禮序；
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四開間朝南設計，確保了約16米的東西開間，配合約6米寬的超大橫廳，使得客餐廳的空間達到了45㎡，顯得尤爲開闊；
雙套房的設計，給主人極致的舒適度與私密性；
全屋飄窗的設計，更是增添了視覺與功能的雙重亮點。
戶型示意圖，僅供參考
建面約198㎡4房2廳3衛
四開間朝南，據悉該戶型面寬達到了約19米，客餐廳面寬6.6米，搭配極致尺度主臥空間，完全有了空中大別墅的超奢華感。
雙套房全明衛設計，大幅提升居者生活品位與格調；
主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸衝淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。
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戶型示意圖，僅供參考
除了建面約172㎡和198㎡這2個“熊貓戶型”之外，項目還有本次主推的建面約123-143㎡3-4房可以選擇，另外還有少量建面約105㎡的400萬級舒適3房。
建面約105㎡3房2廳2衛
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三開間朝南，東西面寬約9.6米，使得整個空間顯得既寬敞又通透；
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創新S牆設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間；
主臥套房設計，搭配步入式衣帽間，爲主人打造一個既舒適又私密的休憩空間。
戶型示意圖，僅供參考
建面約123㎡3房2廳2衛
大開間短進深的整體設計，搭配超大尺度的橫廳設計，讓空間尺度得到進一步提升；
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超大橫廳預留“X空間”，既可以成爲客廳空間的延伸，也可改造爲書房、兒童房等功能間，實現更多空間想象；
同樣“S牆”並預留冰箱專屬位置，既節省了空間，又保持了廚房的整體美觀。
戶型示意圖，僅供參考
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建面約143㎡4房2廳3衛
四開間朝南，南向整體約約14米麪寬，橫廳尺度約7米，帶來同面積段中難以想象的奢華感；
奢華橫廳搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無餘。
戶型示意圖，僅供參考
Part02南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
比肩千萬級豪宅的奢華裝修！
爲了最大程度放大空間價值，國企南山地產攜手全球知名的HWCD室內設計，目前上海如宸嘉100嘉佰道、綠髮浦江園等多個豪宅，均出自HWCD之手。
同時，項目臻選國內外一線裝修品牌，從選材到施工，每一個環節都力求精益求精。南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
效果示意圖，僅供參考
在裝修配置方面：
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項目三大件配齊，並臻選如日立（或同等品牌）中央空調、博世（或同等品牌）地暖，以及邁迪龍（或同等品牌）新風系統；
廚衛方面，項目配置西門子（或同等品牌）吸油煙吸+竈具+洗碗機三件套、弗蘭卡（或同等品牌）廚房洗滌盆幾龍頭等知名廚衛系列，並設廚房涼霸、末端直飲等品質細節；另外還有高儀、漢斯格雅、當代（或同等品牌）衛浴龍頭、恩仕（或同等品牌）高端馬桶……
在裝修細節方面：南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
項目將都市文化和海派經典融合，客廳及主臥圓弧吊頂等諸多細節品質，即便是目前市面上2000萬級以上的豪宅，也不是每一家都標配。
效果示意圖，僅供參考
南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√項目整個樣板間看下來就是細節、精緻、實打實的用材高昂，既肯花錢用上奢華的選材配置，又願意找優秀的設計師，做出極具審美的作品。
Part03
嘉定新城首個恆溫泳池會所豪宅！
實話實說，在接觸這個項目之前，我確實沒想到整個嘉定新城的新房中 ，都沒有會所設計。
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後來我查看了一下最近2年嘉定新城供應列表，發現事實確實如此，即便是曾經年銷量2000+的現象級紅盤，社區內同樣沒有會所。
而可售房源僅587戶的南山璞縵做到了！
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南山璞縵打造約1500m²恆溫泳池會所，恆溫泳池靈感源自卡地亞頂級珠寶系列海洋之心，整體空間非常高檔，呈現出光影交錯的畫面感。
效果示意圖，僅供參考
除了恆溫泳池之外，會所內還設有健身房、會客廳等功能空間，歸家即享五星級度假。
效果示意圖，僅供參考
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南山璞縵還設計打造了落差達約10米的水幕下沉式園林，在奢石、臻材等元素的空間應用中，同時還將會客區、泳池和健身房的功能和景觀融合在了一起。
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效果示意圖，僅供參考
Part04
嘉定主城白月光級地標封面！
在產品設計方面，南山璞縵爲了營造更純粹的社區圈層，放棄了常規“雞兔同籠”的低密住區，而是打造了清一色大平層。
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從建築排布來看，項目樓棟呈一字排開，保證每一戶的景觀平權，將蘇州河稀貴一線景觀最大化投入視野；南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
從樓棟間距來看，項目的超大棟距，帶來極致的觀景感受的同時，也最大程度保證了低區房源的充足採光。
效果示意圖，僅供參考
另外在建築及景觀規劃上，南山璞縵不只是在做住宅，更確切的說，是在打造一種越級的生活方式！
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寬約45米的奢闊建築，整個嘉定新城前所未見，更是採用奢石、金屬與玻璃幕牆打造，氣場如同奢華酒店一般。
效果示意圖，僅供參考
立面是建築的靈魂，南山璞縵取上海白玉蘭花形意，通過靈動的曲線和圓弧形設計，定製獨特的海派風情建築塔冠。
效果示意圖，僅供參考
立面結合通透明亮的大面積玻璃，實現高窗牆比的同時，也勾勒出嘉定主城新的天際座標。南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
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效果示意圖，僅供參考
建築底座及入戶大堂部分同樣細節滿滿，臻選名貴奢石和香檳金鋁板，配合專屬定製的景觀小品，帶來奢華的入戶體驗，完全媲美市中心豪宅。
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效果示意圖，僅供參考
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南山璞縵的景觀設計團隊是業內翹楚奧雅景觀，靜安豪宅標杆大寧金茂府、虹口天花板豪宅中糧瑞虹海景壹號都是他們得作品，這次也在南山璞縵爲嘉定帶來“非凡大師”級別的景觀。南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
社區內佈局“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織的雙軸景觀動線，並且以此形成整體約300米的景觀縱深，帶來了一個約1.5萬方的超大中央公園。
效果示意圖，僅供參考
南山璞縵將州橋老街、秋霞圃、遠香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定六景提煉、轉譯，形成了具有在地文化特色的六大景觀主題空間！
致敬嘉定千年文脈同時，也將“縵生活”理念，深入到社區內包括社交、會客、健身、親子等每一處生活場景。
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效果示意圖，僅供參考
從建築規劃的景觀平權到建築標杆立面，從歸家的儀式感到公區的度假感，南山璞縵全都已經卷出新高度。
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Part05
嘉定主城燙金1英里生活圈！
從歷史底蘊看，南山璞縵之所在，承載了嘉定800載風華文脈，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
項目憑藉天府南門“燙金1英里”的十字中軸屬性，一手握着以政府爲中心的嘉定新城資源，一手握着嘉定老城濃濃的煙火氣，濃縮了整個嘉定更完善、更高端、更集中的配套資源。
效果示意圖，僅供參考
交通方面，雙線軌交，一線直抵真如、徐家彙、前灘等CBD商圈。車行盡享上海繞城、滬嘉高速、嘉閔高架及滬宜公路、滬翔高速等縱橫路網，暢享虹橋樞紐及國家會展中心。南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快線，網傳規劃中的始發站點，就是位於南山璞縵旁的嘉羅公路站。
而這條通向上海中心城區的軌道交通，近日也迎來了最新的動態，對於南山璞縵來說無疑是重大利好！南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
示意圖，僅供參考
從配套資源的角度來看：南山璞縵售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
南山璞縵緊鄰花都薈、盒馬鮮生，還有古典園林區和傳統商業區，彙集孔廟、匯龍潭公園、秋霞圃、紫藤園等景點，遠香湖CAZ也是在項目“15分鐘生活圈”之內。南山璞縵售樓處電話☎：400-880-7190✔✔
從城市界面，到配套體量，再到規劃能級，南山璞縵都堪稱完美，宛若嘉定主城一顆璀璨奪目的明珠。
示意圖，僅供參考
另外，南山璞縵之所在，還是嘉定主城以政務爲主導向的新中心。
項目周邊薈萃衆多的政務、學校、醫院等企事業單位，有深厚的經濟基礎和改善需求，爲項目高淨值改善客羣奠定了堅實的基礎。
上海嘉定南山璞縵
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買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成爲停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的爲你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。