南山荔灣《觀山海家園》半山低密度小高層住宅
剛剛觀山海家園戶型圖發佈！前海罕見的低密小高層新盤終於來了！項目名爲觀山海家園，已於9月7日在前海山姆開放展廳，計劃下半年開盤入市，更多詳情歡迎諮詢觀山海家園開發商營銷中心電話400 880 7297進行了解最新動態。
項目距離5號線荔灣站僅650米，背山望海，舒適度不錯，西北側還規劃了一所36班小學，上學的便利程度放眼整個媽灣及周邊片區也具有競爭力。
項目周邊的二手小區指導價在9.2-10.6萬/㎡，有德尚世家花園、泛海拉菲家園、前海康城華府等。不過德尚世家花園有別墅產品，因此指導價較高，整體指導價平均下來，大概在9.6萬/㎡左右，不過目前隨着市場下沉，目前周邊二手成交價格基本在9萬左右！
如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢觀山海家園開發商售樓處諮詢/預約電話：400-880-7297（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話開盤當天最終的價格還能更加優惠。
01基礎資料
開發商：遠洋地產
地址：南山區項目距離5號線荔灣站僅650米沿山路與港前路交匯處
佔地面積：4.24萬㎡
總建面：11.64萬㎡
產權：70年(23-93年)
總戶數：870戶
面積：95-138㎡3-4房
開發商電話 400 880 7297（已認證）
梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶
價格：沒拿預售
交樓標準：簡裝
物業公司：遠洋物業
物業管理費：元
容積率：2.65
綠化：35%
交樓時間：26年底
建築類型：住宅
層高：3.1米
使用率：80%
樓層高：17-19-24-25F
棟數：10棟
水電：民水民電
商業：3.7萬㎡
學校：南山實驗教育集團荔灣附中，深大附中
戶型價格：95-110-115-138㎡
95㎡3房2衛
110-115㎡4房2衛
138㎡4房3衛
平面•戶型圖
戶型方面，因爲容積率低，所以都是高層產品，其中3/4棟爲2T2戶17層小高層，其餘爲19-25F約70米左右高層，1棟1-3單元、5/6棟爲2T4戶，2棟1-3單元爲2T5戶。
贈送前使用率能去到80%以上，贈送方面凸窗能做的基本上都做足了，現在放出的官方圖紙還是新規前的，贈送後去到90%以上，最終有調整的話使用率會更高。
95㎡的3房2廳2衛：戶型分佈於2棟1-3單元，南向、東北朝向，豎廳格局帶6.3米寬大陽臺。
138㎡的4+1房2廳2衛：戶型分佈於3/4棟，南向板樓，獨立電梯廳，小高層，有中間戶和端頭戶區別，端頭戶多整面凸窗贈送，核心區非常罕見的優質產品，跟2015年入市的前海時代CEO公館有點接近。
110㎡的4房2廳2衛：戶型分佈於1棟以及2棟2/3單元，東南、西南朝向，雙龍抱珠戶型。
113㎡的4房2廳2衛：戶型分佈於5/6棟，南向，豎廳戶型看山景。
115㎡的4房2廳2衛：戶型分佈於1/2棟，東南、西南朝向，橫廳戶型但是能做到南北通，贈送率最高的戶型，2棟1單元戶型差異這在陽臺位置的設置上。
建面約95㎡3房2衛
該戶型爲西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對於三代同堂的家庭，適合老人早期鍛鍊。
建面約108-110㎡4房2衛
該戶型爲西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。
建面約113㎡4房2衛
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公佈的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣櫃。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主幹道，會有噪音影響。
建面約115㎡4房2衛
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異並不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是爲了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。
3棟1/2單元
建面約138㎡4房2衛
2梯2戶，位於社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆爲豎庭設計，更方便南北對流。
示意圖
在區位上，項目毗鄰大南山，屬於南山中心區荔灣板塊，靠近前海媽灣片區和蛇口片區；附近有媽灣在售的萬科瑧灣悅價格在10.5萬，以及即將入市新盤有媽灣的前海招商臻璽預計在10萬左右，項目這兩個項目觀山海花園並不在媽灣核心位置，屬於比較邊緣地界了，後面入市大概率價格方便也會稍微比較低一些，項目相比於這兩個小區優勢在於景觀背山面海以及大社區花園。
交通配套
項目距離5號線荔灣站約600米左右，未來深圳“一環線”15號線開通後，1站到鐵路公園站換乘，前往大鏟灣、南油、深大、西麗都非常方便。同時一個站到鐵路公園站規劃了5號線與9號線換乘，未來將於寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。
項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主幹道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。另外，今年底媽灣跨海通道將建成開通，屆時會大大方便大鏟灣企鵝島與媽灣之間
商業配套
商業：配套商業約6000㎡，西側有泛海城市購物廣場基本可以滿足日常生活，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里約3萬平有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐，遠點還有前海山姆會員店，前海萬象中心！
教育配套
項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。
教育：項目一路之隔規劃36班小學。目前片區內對口的小學爲南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。
休閒配套
項目背靠大南山面向大海！
附近有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，地鐵也可快速抵達寶中濱海公園等，不僅每天都能呼吸鮮氧，週末休閒放鬆也有好去處。
片區價格
前海價值體系：
前海成大灣區核心引擎，國際化新城市中心！
今年初，粵港澳大灣區規劃綱要發佈後，前海規劃已升級爲：國際化城市新中心！
前海打造人才、產業集聚的新中心！
前海作爲金融業和現代服務業的產業功能區，有了先行區核心引擎的地位後，意味着更多的企業總部和金融、服務業元素向前海集中。對那些計劃進軍大灣區的國內外企業，前海也將因此成爲第一選擇。
據不完全統計，目前前海已有17萬家企業註冊。根據補貼政策規定，最高500萬的租金補貼下來，前海的辦公成本將大大低於福田、南山，對企業來說極具吸引力。
最新規劃顯示，前海將力爭至2022年，實現在地經營企業不少於5000家，總部企業、持牌金融機構、世界/中國500強企業等重點企業不少於300家，工作人口不少於10萬人的歸巢目標。
這意味着，前海將打造成產業集羣、人才集聚的國際化城市新中心。
總結：觀山海自然資源背山面海，周邊別墅、居住小區氛圍濃厚。每次歸家，都是一次都市家園穿越之旅。劣勢就是地理位置適合居住，非前海核心區。且看價格後續是否會給到驚喜！
優點：
1、低容積率、小高層產品，使用率及居住舒適度都非常高；
2、緊靠大南山，生態資源豐富；
3、無保障房，社區純粹。
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