南港翻轉夢一場5/財團各自開發剩公寓孤島 產專區政策僅大地主解套

銓碩開發董事長周泰維指出,產專區中只有大地主財團能順利都更,舊公寓在其中宛如孤島黃框處),由於基地面積小,整合難度高,建商不願介入,6年大限內難以解套。(圖/馬景平攝)

臺北市長柯文大力推動「東區門戶計劃」,讓昔日的「黑鄉華麗變身科技城,卻只見公共建設落成、財團土地大樓,「產業生活特定專用區」欲促使老舊建物加速翻新,一般民衆持有的舊公寓看得到卻難受惠。

本刊調查,產專區內南港路三段「2-13單元」共64戶居民完成整合,盼能於緊鄰的國賓大建設合建,卻因隔壁弄出現不同意戶,被劃定於同一更新單元無法都更。依產專區規定,都更計劃須在2025年1月前向市府送件報核,工業區即能變更成住宅區,逾期則變回工業區,日後不得改建住宅,形同永無翻身機會;再加上國賓大建設因貸款購地有繳息壓力須提前開發,只願等候至年底,在時間壓力下,居民期盼能獲得臺北市府協助。

總銷1000億元的「世界明珠」開發案基地即是南港輪胎廠址,與相鄰的臺北流行音樂中心皆爲東區門戶計劃的地標。圖爲聯強國際買下該案商辦12個樓層的簽約記者會。(圖/黃鵬傑攝)

「2-13單元」住戶代表胡家瑒爲了讓從小看他長大阿公阿嬤能住進新房子,每天和時間賽跑,他向市府喊話:「我們是產專區整合度最高的案子,市府若不拿出都更魄力釘子戶就繼續釘死死,東區門戶計劃、設立產專區的美意,到頭來就只是一場空。」

面對「2-13單元」住戶的苦情,國賓大建設日前承諾,未來可將「2-13單元」納入第二期推案,但屆時基地較小,容積獎勵也減少,雖分回條件不變,但樓高須降低,結構也從SRC(鋼骨鋼筋混凝土)改爲RC(鋼筋混凝土)。胡家瑒說:「這是萬不得已的退路!但不同意戶問題若無解,一切仍是枉然。」

產專區同樣被整合卡關的,還有正在合成裡進行「7-11單元」整合的「銓碩開發」。董事長周泰維表示,許多問題都發局根本不知如何處理,只叫大家先送件,「變更單元範圍不易,就算送件了,最後審議會也不一定通過。」

「北市府無法即時解決產專區的單元範圍調整戶籍認定及保證金機制等問題,讓不少建商因整合太困難而放棄,大地主寧可自行開發。」周泰維帶着本刊記者從大樓制高點眺望該產專區,眼見包括利百代國產實業大面積土地都將蓋廠辦大樓,夾在中間的老舊公寓卻宛如孤島,「產專區中,能解套的只有大地主。」(完)

南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案(圖中橘色部分)合建,但北市都發局卻要居民調整單元劃分前,先徵詢2-12單元是否接受不同意戶。(圖/本刊繪圖組)

更多 CTWANT 報導