萬科“老臣”肖勁功與過：曾帶領北京團隊沖銷冠，被帶走調查後公司股債大跌

本文來源：時代週報 作者：樑爭譽

萬科波瀾又起。

4月10日，據界面新聞報道，萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查。

濟南萬科回覆時代週報記者稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。“目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息爲準。”

肖勁在活動上發言 資料圖 圖源：濟南萬科

城市總經理配合調查的輿情發酵後，萬科股債再現異動。截至4月10日收盤，萬科A報收7.58元/股，跌超5%，創2015年以來新低，今年累計跌幅已達27.53%。債券方面，截至收盤，“22萬科04”跌超9%，“22萬科05”“21萬科04”“21萬科02”“20萬科06”跌超4%，“22萬科06”跌超3%。

曾帶北京萬科沖銷冠

被帶走調查的肖勁是一名“老萬科人”。

肖勁生於1969年，獲得東南大學土木工程系工程學士學位、北京航空航天大學工商管理碩士學位。1992年，肖勁開始進入房地產行業，先後在北辰房地產、華遠房地產、當代集團、遠洋地產工作。

圖爲萬科濟南總經理肖勁，他加入萬科近15年

2009年9月，時任北京萬科總經理的毛大慶將肖勁招至麾下，後者出任北京萬科企業有限公司副總經理，分管公司銷售、運營、商用（購物中心、社區商業、寫字樓、養老等）業務。

在一次媒體採訪中，肖勁表示，履新萬科後，公司有一個很大的思想變化。“我向來比較重視品牌的推廣，像萬科這種品牌，其實很利於推廣，而且也很必要進行推廣。把品牌推廣好了之後，很多客戶可能看着牌子就會買，或者說老客戶會主動幫你介紹。”

這番操作成效顯著。2010年，樓市調控嚴厲，但北京萬科在差年景裡有了好收成。

2010年上半年，北京萬科銷售金額超過50億元，強勢“殺入”三強——這是萬科自1987年進入北京市場後，首次實現北京市場銷售前三的業績。根據中指研究院發佈的《2010年北京房企商品住宅銷售金額排行榜》，萬科以101.9億元的銷售金額首次成爲北京銷冠。在2009年的榜單上，萬科還只排在第8位。

毛大慶這樣評價肖勁——“你在萬科這些年，手不離刃，馬未卸鞍”。

北京之後，肖勁轉戰瀋陽。2014年12月，肖勁調任瀋陽萬科總經理。上任前，肖勁說：“帶領瀋陽公司重返巔峰是我的使命。”

新官上任三把火。肖勁的第一把火是漲價，而彼時樓市降聲四起。

肖勁解釋稱，“萬科並不是逆勢漲價，用均價來衡量一個市場這不科學。因爲我們的土地、產品結構、定位、配置不一樣。開發商要乾的事情更多是以開發商自己爲主導，我們要做什麼，賣給誰，掙多少錢，能不能持續，這是開發商自己的思維。”

在瀋陽，肖勁治下的萬科表現兇猛。據媒體報道，肖勁曾多次親自掛帥坐鎮土地拍賣席。不到兩年，肖勁就兌現了承諾。

2016年年初，瀋陽萬科喊出百億口號，並提前41天完成任務，拿下年度銷冠。在肖勁任上，瀋陽萬科連續三年蟬聯銷售排行榜第一。

在71家企業擔任高管

在瀋陽取得成績後，肖勁於2019年年底奔赴濟南，接過濟南萬科總經理一職。

天眼查App顯示，濟南萬科企業有限公司成立於2012年10月，法定代表人、董事長兼經理爲肖勁，註冊資本1億人民幣。股東信息顯示，該公司由萬科全資持股。肖勁在71家企業擔任高管，多爲萬科旗下公司，在這些公司多擔任董事長或總經理等職務。

肖勁在多家企業擔任高管 圖源：天眼查

但這一次，肖勁過去的赫赫戰績沒有復刻。

“2019年，對於濟南的房地產開發商來說，太難了。”在年度總結中，克而瑞如是說。

當時，房地產市場深度調整，限購限貸枷鎖仍在，購房者觀望氛圍濃厚，不少開發商紛紛走起了降價促銷的路子，部分片區更是陷入了激烈的價格戰。萬科憑着頭部優勢，依然實現了業績的增長，以222.58億元的流量銷售金額排名濟南第二。

隨後三年，房地產市場進入深度調整期，房企銷售長期承壓，萬科亦未能獨善其身。

根據克而瑞統計數據，2020年-2023年，濟南萬科分別實現銷售金額138.74億元、150.55億元、108.57億元、89.18億元，行業排名分別爲第三、第三、第四、第七。

今年一季度，萬科以10.99億元的銷售金額位列《2024年1-3月濟南房企成交金額榜》第9位，排名繼續下滑兩位。

肖勁的征途按下暫停鍵後，繼任者金亞斌能否扭轉頹勢？

金亞斌出生於1983年，畢業於瀋陽建築大學給排水工程專業。2008年，金亞斌參加萬科新動力招聘，作爲NP9進入萬科天津公司擔任水暖工程師。

2019年，金亞斌擔任哈爾濱萬科總經理，期間累計創造銷售規模超百億元。

2021年，金亞斌擔任石家莊萬科總經理，負責管理石家莊、保定兩市項目。此後，他帶領石家莊萬科於2022年、2023年的銷售任務完成率位居萬科集團北京區域第一。