猛料！城市廣場地塊登場！石肯、裡水在列！南海新一輪供地計劃來了

南海新一輪供地計劃來了

桂城扛大旗，

3宗重磅靚地齊出！

四季度主推4宗宅地桂城城市廣場地塊將登場

9月6日，中國土地網發佈了佛山市南海區2024年度第三批擬出讓地塊清單，共4宗宅地，合計土地面積超24.6萬㎡，最遲今年12月6日前出讓。

最重要的是，這四宗地塊中，有3宗位於桂城，1宗位於裡水。

尤其是，桂城的3宗地個個不一般，各方面條件都十分優越，包含了備受矚目的城市廣場地塊、石肯“六畝圍”地塊，以及此前撤牌的石肯鋼鐵市場南側地塊。

01桂城城市廣場地塊

桂城街道桂瀾路東側、桂平路北側地塊，宗地面積達68923㎡，是桂城3宗地塊中面積最大的一塊，根據位置對比可知，該地塊正是今年啓動清拆的城市廣場地塊。

城市廣場拆除前航拍攝於2024年5月

已啓動徵收及拆除準備

日前，南海區政府網站先後發佈了《關於桂城街道城市廣場地塊國有土地上房屋徵收範圍公告》和《桂城街道城市廣場地塊國有土地上房屋徵收補償方案（徵求意見稿）》的公告。

公告特別指出，項目將徵收用於桂城街道城市廣場地塊及相關公共服務設施建設。根據補償方案顯示，調換物業設在了富豐廣場24座。

8月28日，廣東省公共資源交易平臺發佈了《桂城街道城市廣場拆除工程項目招標計劃》，項目概括顯示，城市廣場地塊位於桂瀾路東側、桂平路北側，土地面積爲74820.7平方米。

地塊規劃配套一所18班小學

今年6月，南海區政府網站發佈了《佛山市南海區NH-A-01-08編制單元（桂城街道城市廣場片區）控制性詳細規劃（2024年修編）》，披露了項目地塊的最新規劃。

項目地塊規劃爲二類居住用地，用地面積46224㎡，容積率爲2.4，計容建面110938㎡，建築限高150米，同時，宅地還規劃配套一所18班小學，學校須由建設主體代建並無償交付。

地處桂城舊城區，位置極佳！

從地圖可見，城市廣場地塊位處桂城舊城區，毗鄰廣佛線南桂路地鐵站，周邊有南海萬科廣場、怡翠花園、萬科金御華府、南海頤景園、中海寰宇天下等小區，教育覆蓋有南海中心小學、南海實驗中學、瀚文外國語學校、華師附屬南海高中等名校資源。

城市廣場位置示意圖

與千燈湖板塊距離也只在3公里範圍內，可謂地理位置極佳，配套應有盡有。

城市廣場周邊航拍

城市廣場周邊航拍

02石肯“六畝圍”地塊

桂城街季華路北側桂瀾路西側“六畝圍”地段地塊，宗地面積55911㎡，容積率≤2.8，從位置來看，該地塊正是石肯“六畝圍”改造地塊。

“六畝圍”地塊航拍攝於2024年4月

4號線石肯地鐵站上蓋

今年6月，南海區政府網站發佈了《佛山市南海區桂城街道NH-A-01-11-01街坊（六畝圍、大基新涌地塊）控制性詳細規劃局部調整（含地塊開發細則）》批前公示。

其中，桂城石肯“六畝圍”地塊調整爲僅由居住用地、公園綠地和道路用地組成，其中包括新建二類居住用地56045.68㎡等。

同時，按照規劃，建設中的佛山地鐵4號線和規劃中的佛山地鐵6號線還將在宗地附近的季華路與桂瀾路交界位置，設有石肯站換乘站點。

權屬石肯村！臨桂城金鉑中心

據瞭解，項目地塊於2019年選取了佛山利隆產業投資有限公司作爲土地前期整理合作方；地上建築物於2020年11月已全部拆除完畢。

地塊權屬石肯經聯社、一村西經濟社，爲工改居、工改商類改造項目，權屬方將通過享受土地出讓收益補償分配政策獲得貨幣補償。

航拍可見，石肯“六畝圍”地塊就位於季華路與桂瀾路交界位置，周邊已開發有季華金品、星星凱旋國際、怡翠世嘉花園、金地瓏悅等住宅項目。

地塊周邊航拍

一路之隔建有鵬瑞利廣場和桂城金鉑中心兩大購物廣場，其中，金鉑中心更是一度成爲城中熱點，開業前三日，吸引客流超25萬人次，人氣爆棚。

新開業的金鉑中心

03石肯鋼鐵市場南側地塊

桂瀾路西測、綠景東路南側地段地塊，宗地面積47701㎡，容積率≤3，該地塊正是曾於今年6月掛牌，後撤牌的石肯鋼鐵市場南側地塊。

地塊此前掛牌起拍價味167762萬元，摺合起拍樓面價約11723元/㎡。

地塊航拍示意圖

項目地塊周邊利好不斷

從位置上來看，石肯鋼鐵市場南側地塊位於保利琅悅南側，泰豐千璽灣東側，毗鄰禪城奇槎片區、亞藝板塊。

此外，項目地塊與禪城山姆會員店僅一路之隔。

地塊航拍示意圖

據瞭解，禪城山姆會員店固投超5億元，地上賣場面積約1.9萬㎡，地下配套超1000個專用車位，預計年底動工，力爭2026年實現開門迎客。

禪城山姆會員店效果圖

北面規劃有桂城首間“石門系”公辦學校——石門怡海學校。日前，項目的全過程工程諮詢服務已由保利華南實業有限公司中標！

項目效果圖

同時，項目於近日更新了備案，項目用地面積爲58202.35平方米，擬根據項目用地劃分爲教學區和體育運動區，總投資81067.8萬元。預計2025年開建，2027年建成。

宗地無特別配套建設要求

根據此前掛牌文件顯示，該地塊總佔地面積47701.47㎡，土地用途爲城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率不高於3，建築密度不高於25%，建築限高130米。

此外，地塊的配建要求均比較常規，具體包括有配套社區用房、微型消防站、開放公園綠地等，並無特別配建要求。

END佛山土地市場久無聲響，作爲歷來“香餑餑”的桂城，此次一口氣放出3宗超級靚地，你怎麼看？3宗地塊，你又最看好哪個？