沒人敢租的鬼城他租下 打造全臺米其林星級度最高商場
圖文／鏡週刊回憶當時爭取代理添好運的心情，林晉頡用美國童話「Curious George」裡的主角猴子形容自己，喜歡冒險和新奇的事物，「不會去想失敗，我是樂觀、正面的人，如果有機會做，多有趣。」
但剛開始提案，他也曾被添好運的總代理─新加坡和興集團以5分鐘打發，企劃書中雖列出北市信義區幾家百貨公司提供選點，但和興認爲這些點平日沒人潮，「畢竟是臺灣首家店，對方想要一個隨時都有人流的位置。」
後來林晉頡找到臺北車站對面、忠孝西路一段上，空了5年的壽德大樓商場，只看一眼就決定要租。「這裡的客源很廣又是交通樞紐，每日人流量約70萬人，是穩定人潮。」當下他拍照傳給和興，對方立馬回覆可以，他興奮地說：「這個位置1樓和地下1樓要一起經營，做了才發現，真的好睏難，哈哈。」林晉頡習慣用樂觀面對難題，在他身上幾乎看不到陰暗面。
爲了拿到添好運代理，林晉頡大膽租下商場，發現難處在於「大家不會主動走到地下一樓逛街，而且租金這麼高，怎麼說服其他品牌進駐。」代理品牌加上打造商場HOYII北車站，光投資就超過1億元，林晉頡找來哥哥和朋友曾柏憲合夥，不夠的資金就跟銀行貸款，簽了約才告訴父親，不跟他拿1毛錢，「先說怕不靠譜，他們知道後也很鼓勵，因爲我沒有留選擇給他們。」
2014年，添好運一開幕就大排長龍，林晉頡永遠忘不了，「那天至少排了800、900人，最久排6個小時。」已在香港成立8年的添好運，是臺灣人遊港必吃名店，因此臺灣店一開幕就造成轟動。
添好運的成功讓許多百貨主動上門邀約，但對HOYII北車站招商幫助不大。林晉頡坦承，當時找了100多間店，主動打電話或透過關係認識，「很多都拒絕呀！有人覺得還看不出來人潮，或認爲地下一樓天花板太低，不可能做餐廳。」2015年商場開幕，進駐的店家只有5間，連一半都不到。
當時林晉頡思考，不如把商場的缺點變特色，「既然在車站，又在地下室，就設計成紐約地鐵站的樣子。」後來日本最大平價豬排連鎖店「吉豚屋」進駐，他又代理美國最大法式越南三明治「LEE'S SANDWICHES」和大阪知名半熟起司塔「PABLO」，引起話題也帶進不少人潮，目前櫃位也已滿租，和億生活自家代理的品牌就佔了四分之一。
商場裡無法規劃爲櫃位的零碎空間，他則結合文創。例如之前曾與國內知名插畫家「掰掰啾啾」合作，以其創作的人氣角色「奧樂雞」爲主題，推出展覽，希望帶來不同族羣。目前商場年營收近3億元，因投資成本高，攤提折舊後尚未回本，但林晉頡認爲，有自己的通路很重要，結合引進的品牌，互相有加乘作用。