麻雀變鳳凰！專家揭天龍國買房密碼 北市「4蛋白區」成潛力股

近日有專家根據實價登錄資料製作分佈圖，並分析北市蛋黃、蛋白區的買房密碼。房市示意圖。圖／聯合報系資料照

北市房價高昂讓人望而卻步，但能在北市置產依然是不少人的夢想。近日，房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」發文，用一張圖解析北市蛋黃區、蛋白區房價，並透露「買房密碼」，而從他的分析，可發現北市4個蛋白區未來或將「麻雀變鳳凰」成爲蛋黃區。

房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」近日在臉書以「一圖說房市：臺北市蛋黃蛋白的買房密碼怎麼看？」爲題，分析北市房市變動可能。他根據臺北市實價登錄資料製作分佈圖，但也解釋，由於價格以區域近一年實價登錄均價計算，包含大樓公寓華廈等產品，所以價格偏中古屋價，還是有個案例外，也不適合拿來跟預售屋價格比。

從圖片中，可見四個依房價等級所繪製的圈。「阿宅-雙碩士地產顧問」說明，第一圈房價是110萬以上的等級，「屬於蛋黃中的蛋黃，大安區就是天龍國皇冠上的鑽石」，第二圈房價是90-110萬的等級，包含信義、中正和松山區。第三圈房價是70-90萬的等級，包含士林、北投、大同、中山、南港以及內湖區，第四圈房價則是60-70萬的等級，即最外圍的萬華區、文山區。他並指出，蛋黃區是第一圈及第二圈的大安、信義、松山、中正，蛋白區則是其他區域。

「阿宅-雙碩士地產顧問」表示，蛋黃、蛋白區是隨着都市發展變動的，北市的發展是從西區的萬華大同開始，但60年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起，信義計劃區副都心計劃發佈實施後，從70年代開始產業就開始東移，西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。而北市未來規劃，則以「臺北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計劃商務核心」爲三大核心區，再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。

但他認爲，雖然西區中正、大同、萬華有西區門戶計劃，北市整體的產業發展重點還是在東區的信義、南港、內湖，以及北區的士林、北投，因此推測未來臺北都市發展重心主要還是往東跟北偏移，並表示「跟着都市計劃買，就是未來的買房密碼囉」。

文章一出，引來網友建議「若有預算考量，是可以考慮北大同，價位在第四區，但是location又剛好在幾個開發區的中間（門戶計劃+北士科中間），捷運紅線又通過士林、大安、信義計劃區，感覺是挺不錯的」。也有人感嘆北市房價高昂，「有沒有蛋殼區呢，實在買不起啊」、「意思是買不起一坪60萬的，不用考慮臺北市了」、「第四圈都很驚人」、「臺北第四圈等於高雄的第一圈還有找」。