樓市四月春色不足 萬科等多家房企銷售額增速放緩

國家統計局5月17日公佈的數據顯示，2021年1月份-4月份，商品房銷售面積5.03億平方米，同比增長48.1%；商品房銷售額5.36萬億元，同比增長68.2%。但就單月來看，4月份商品房銷售面積環比回落約23%，銷售金額環比回落約21%。回落幅度較大。

在這一背景下，萬科、保利地產、金地集團等房企今年4月份銷售額、銷售面積同比增速較3月份均有所放緩。

多家規模房企

銷售額環比回落

萬科和中國海外發展（下稱“中海地產”）兩大“地產優等生”的銷售額在4月份都遭遇了較大幅度的環比回落，回落幅度和全國總體情況接近。

根據萬科公佈的4月份銷售情況簡報，4月萬科實現合同銷售金額497.7億元，合同銷售面積308.6萬平方米，較3月份分別下降20.80%和28.15%。類似地，中海地產4月份的合同銷售額和銷售面積分別環比下降18.30%和21.30%。

萬科和中海地產的情況不是個例。《證券日報》記者梳理了19家規模較大的廣東上市房企銷售簡報發現，有11家房企在4月份銷售額環比回落，佔比接近六成，19家房企4月份銷售額環比增速的平均值爲-18.54%。其中，越秀地產4月份合同銷售額同比下滑31.74%，是回落幅度最大的廣東規模房企。此外雅居樂集團、美的置業、龍光集團、佳兆業集團等4月份銷售環比回落幅度也超過10%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者：“4月份市場行情弱於預期。從實際過程看，各地政策嚴管樓市、信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據面臨一定壓力。”

易居克而瑞部門副總經理繆萌對《證券日報》記者表示：“房地產行業出了不少調控政策，在此背景下，有不少城市的房價較去年漲幅有所下降，個別城市房價直接回落，導致部分市場重新進入觀望狀態。”

根據國家統計局數據，4月份統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格平均同比漲幅爲4.4%，低於去年同期的5.2%。

“部分城市直接對房價進行限價、對預售證進行控量。這兩種因素的疊加，直接導致了商品房銷售面積、銷售金額環比的回落。”繆萌認爲。

14家廣東上市房企

銷售額同比增速放緩

就銷售額同比增速來看，不少房企4月份數據明顯低於3月份。《證券日報》記者根據房企銷售簡報統計發現，上述19家上市房企，有14家4月份銷售額同比增速較3月份下滑，佔比超過七成。19家廣東上市房企4月份銷售額同比增速的平均值爲50.80%，低於3月份銷售額同比增速的平均值74.77%。

在銷售面積方面，19家上市房企中，3月份僅有1家房企銷售面積同比下滑，4月份這一數字擴大至4家。19家公司的4月份銷售面積同比增速的平均值爲24.80%，低於3月份銷售面積同比增速的平均值49.99%。

具體到房企來看，佳兆業集團公告顯示，公司3月份銷售額同比增速達178.6%，在4月份下降至74.07%；越秀地產單月銷售額同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。規模偏大的房企同樣在4月份有所“熄火”，保利地產單月銷售額同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集團單月銷售額同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

從全國情況來看，根據國家統計局數據，4月份商品房銷售額同比增速約爲32.47%，較3月份的同比增速下降近26個百分點。

對此，中國房地產數據研究院院長陳晟告訴《證券日報》記者：“各地針對房價增速的限制性措施起到了一定的作用，避免了市場過熱導致過度成交的情況出現。”

陳晟進一步認爲：“針對目前市場情況，房企整體還是要在保持樓市健康穩定的大基調下去操作，積極地配合政府的措施。去化比較好的地方要正常地推動開盤，不要爲了過度追求利潤而推遲銷售，要形成快速銷售、快速週轉的模式。一些去化有困難的地方，可能還是需要積極地研究價格措施，使得剛需和改善性需求能夠比較方便、順暢地購買。”

繆萌表示：“對房企來說，要從內部挖掘潛力、壓縮成本，在控制房價的前提下保證產品質量，同時加強營銷，爭取最大程度的去化。”