樓面價8309元/㎡起！海口國興又有市場化宅地掛出！

今日，海口核心商圈又有新地塊掛出，而且起拍樓面價僅8字頭！

據海南日報10月11日消息顯示，海口國興商圈一宗13.38畝城鎮住宅用地正式掛牌出讓，起始價22974.9254萬元，起始樓面價約8309.03元/㎡。

值得一提的是，該宗地的競買保證金與起始價相同，約2.29億元，且公告提示：競買人可以使用銀行保函方式提供土地競買保證金。

這意味着，繼9月30日海南發佈《關於海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》，時隔不到半個月，該項土拍新規便首次出現在海南土地招拍掛公告當中。

海南土拍新政官網截圖示意

此次掛牌宗地編號爲：海口市大英山新城市中心區B14-04-1地塊，面積爲8919.53㎡（合13.38畝），土地用途爲城鎮住宅用地，土地出讓年限爲70年。具體宗地規劃條件如下：用地性質爲二類居住用地，容積率≤3.1，建築密度≤25%，建築限高≤80米，綠地率≥30%，最大可規劃計容建面爲27650.543㎡。

掛牌宗地B18-02-1地塊影像圖 來源：土地超市

事實上，B18-02-1地塊，位於海口市龍岐村棚改片區，即海府路與大英山東一街交匯處，地段優越，周邊有人大附中海口分校、海口龍岐小學、名門廣場、陽光商業城、民生農貿市場等公共配套。

據貝殼二手房數據顯示，B18-02-1地塊附近小區二手房掛牌價格區間在1.3萬元/㎡-2.9萬元/㎡之間。

此次掛牌宗地（B18-02-1地塊）附近小區二手房掛牌數據一覽，截圖來源：貝殼

此前，海口龍岐村棚改片區的大英山東二街上，一宗約14.9畝的居住商業混合用地（B18-02-1地塊），以27109萬元的價格成交，溢價率1.08%，成交面價約9098元/㎡。而該宗地曾於2021年流拍，當時樓面價爲1萬元/㎡，後降價二次掛牌，才被海南吉祥地產收入囊中。

已上架的這兩宗龍岐村市場化棚改宅地的相對位置示意圖如下：

最後附上此次土地掛牌公告，以供各位參考：

海口市自然資源和規劃局

國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛〔2022〕059號

經海口市人民政府批准，海口市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅海口市大英山新城市中心區B14-04-1地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和宗地淨地情況。

本次掛牌出讓的宗地位於海口市龍岐村棚改片區，面積爲8919.53平方米（13.38畝），土地用途爲城鎮住宅用地，土地出讓年限爲70年。目前地塊安置補償落實到位、地上附着物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發所必需的條件。

（二）主要規劃指標。

該宗地規劃條件如下：用地性質爲二類居住用地，容積率≤3.1，建築密度≤25%，建築限高≤80米，綠地率≥30%。其他規劃要求按照海資規詳規〔2022〕306號文和《海口市大英山新城市中心區控制性詳細規劃深化調整（修改）》B14-04-1地塊圖則執行。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。本次掛牌地塊起始價爲22974.9254萬元人民幣，採取增價方式競價，每次增價幅度爲人民幣10萬元或10萬元的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金22974.9254萬元人民幣，競買人可以使用銀行保函方式提供土地競買保證金。

三、開發建設要求

（一）掛牌成交後，土地競買保證金自動轉作爲出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金爲成交價的10%。

（二）競買人競得土地後，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，並在5個工作日內與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起15日內一次性付清全部土地出讓價款。

（三）本次掛牌出讓宗地用於開發建設市場化商品住宅項目。

（四）本宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉並接受土地現狀條件受讓。

（五）該宗地項目根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規定採用全裝修方式交房，並採用裝配式方式建造，具體按照海南省政府辦公廳《關於加快推進裝配式建築發展的通知》（瓊府辦函〔2020〕127號）有關規定及海口市住房和城鄉建設局具體要求執行。

（六）本項目按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號），執行現房銷售制度。

（七）根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，該宗地不在省級六類產業園區範圍內，且規劃用地性質爲居住用地，因此該地塊的投資強度指標爲500萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地准入協議》，屬該協議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口市住房和城鄉建設局簽訂《產業項目發展和用地准入協議》，並嚴格按照《產業項目發展和用地准入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（八）本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地後6個月內動工，動工後2年內完成項目建設。涉及土地閒置處置問題按照《海南自由貿易港閒置土地處置若干規定》有關規定執行。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

（九）稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。

（十）受讓人憑土地出讓金髮票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行爲的法人、自然人和其他組織，不得申請競買：

（1）在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閒置的。

（2）在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行爲的。

（3）根據《海南省自然資源和規劃廳關於加強土地供應競買人資格審覈的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號）文件規定，原非法佔地、違法建設行爲人。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低於50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

3.根據《住房城鄉建設部 國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金爲合規自有資金購地，不屬於金融貸款、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求其他相關文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節採取線上方式進行。

競買申請時間：2022年10月11日9:00至2022年11月14日16:00（以網上交易系統服務器時間爲準，下同）。

（四）競買保證金。

競買保證金到賬截止時間爲：2022年11月14日16:00。（競買保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間爲準）。

（五）資格確認。

競買資格審覈時間：2022年11月4日9:00至2022年11月16日12:00 。

五、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2022年11月4日9:00至2022年11月16日16:00，受理報價時間爲北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（二）掛牌報價地點：海口市國貿二橫路國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部。

六、風險提示

瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。其他風險提示可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

七、諮詢方式

（一）交易業務諮詢。

聯 系 人：李女士 陳女士。

聯繫電話：0898-68531700。

查詢網址：

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、

http://lr.hainan.gov.cn、

http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理諮詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海口市國貿大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。

諮詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定諮詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路3號。

諮詢電話：0898-65236087。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

海口市自然資源和規劃局

2022年10月11日

來源：本站海南房產