六都房市移轉 暴增98%

六都1月買賣移轉棟數,共24,999棟,月增5.3%、年增98.2%,創22個月來新高。(本報系資料庫)

六都地政局昨(1)日公佈1月買賣移轉棟數,共24,999棟,月增5.3%、年增98.2%,創22個月來新高,六都不僅與去年同期相比都大幅增加,甚至與去年12月相比,不少區域像臺北市、桃園市、臺南市及高雄市都有所成長,算是相當罕見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月工作天數完整,加上去年11、12月市場交易穩定,幾乎沒受到選舉影響,另外,去年新成屋的完工數量也相當大,會明顯拉擡建物買賣移轉棟數,今年1月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象。

觀察六都1月買賣移轉棟數,臺北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%;新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%;桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%;臺中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%;臺南市2,447棟、月增2%、年增91.3%;高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

圖/經濟日報提供

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,高雄市及臺中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡,尤其預售屋市場成交熱烈,累積不少潛在交屋量,新北市有穩定的自住及換屋市場,因許多區域機能成熟度高、緊鄰臺北市,吸引置產買盤,以及重劃區的新案交屋,持續維持5,000棟的移轉量。除了交屋因素外,今年1月沒有遇到春節,且房市政策大致底定,科技業帶動的議題能持續發酵,買方疑慮減少,成交情況漸漸穩定。至於2月將遇到農曆春節,曾敬德指出,通常遇到農曆假期多時,買賣移轉棟數會出現明顯量縮,不過今年1月的表現不錯,預期今年前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。

展望後況,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,目前國內經濟景氣逐步回升,臺股也呈現高檔震盪整理格局,加上房市政策利空淡化,房市氛圍轉趨明朗,迴歸供需基本面,加上新青安優惠貸款助攻,促動自住需求加速進場購屋。

此外,國內通膨難降,也驅使長期置產族羣適時進場,讓房市交易穩定成長,這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後,若國內政經局勢沒有明顯變化,預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。