兩岸六都房巿 大陸漸築底、臺灣創新高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，衝擊當地房巿，不過，2022年全國加中央幾乎月月推出各式救巿措施，至2023年累計超過700多項後，房巿也在2023年回穩。（王莫昀攝）

住商機構董事長陳錫琮指出，兩岸住商機構分店數超過3536家。（王莫昀攝）

兩岸最多店數的住商機構11日公佈臺北、臺中、高雄、北京、上海、廣州等六大都會二手房房價統計發現，高雄受惠於臺積電等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8％漲幅傲視各區域，北市與臺中在高基期影響下，漲幅有限，在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6％，政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾，房價穩定打底的狀況，表現相對弱勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，衝擊當地房巿，不過，2022年全國加中央幾乎月月推出各式救巿措施，至2023年累計超過700多項，房巿也在2023年回穩。

住商中國總經理伍世豪分析，近期中國房巿在這波修正中，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。

相較於中國，臺灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，住商臺灣兩岸營運中心副總經理李傑峰指出，近年來由於臺積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更爲明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。

綜觀2024年房市表現，伍世豪認爲，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將着重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。

至於臺灣房市表現，李傑峰認爲， 2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更爲躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因爲總價上限影響，業者爲促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉擡平均單價。

住商機構邁入第45週年，其中臺灣已達784家店，爲單一品牌規模最大，2014年成立的大家房屋也達到252家，進入臺灣前十大業者之林，2003年成立至今的中國住商，店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居臺灣兩岸最大品牌。住商機構董事長陳錫琮指出，面對新世代，日後將以爲顧客、同仁與夥伴們幸福歸納出的15項工作重點之「15把金鑰」，協助分店營運上增加績效，讓客戶、夥伴們都能「看見幸福與驕傲」。