歷史新高！雙北都更案量進逼200億 換屋需求排擠小坪數
▲今年臺北市都更案數量達42個，中山區有「最大直」建案。（圖／記者湯興漢攝）
雙北市許多房屋已經老舊不堪，都更迫在眉睫，而隨着中央與各地方政府力推之下，再受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，雙北市今年的都更案因此呈現爆發式成長，都創下都更案量史上新高紀錄，且發現產品規劃上「40~80坪中、大坪數比例變多了」，屋主靠老房子翻身不再是神話。
根據《住展》雜誌統計，今年截至12月7日止，雙北市的都更推案量已達約1834億元，預計全年可望挑戰2千億元大關，將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64%。其中臺北市就有1436億元案量、新北則約有398億元，創下都更案量史上新高。
今年臺北市都更案數量達42個，都更案數量最多的區域爲士林，今年來共推出8個，尤其以天母最多，包括在地品牌力極強的璞園建設與家居建設，以及首度進軍天母的大陸建設、聯上開發等，衆多知名建商齊聚一堂。
都更案量第2、3名分別爲中山、文山區，特別的是還有不少水岸宅，像是文山區「元利臺大公館」、「遠雄晴川」，以及中山區「最大直」等案。北市都更案數量最少的則是中正與萬華區，各只有1個都更案。
新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店，都各有3個，其中新店「合環LANDMARK」單一建案就包含了200億元案量，佔新北全市都更案量的一半以上。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，與前幾年相比，今年雙北市都更案最大的不同，在於產品規劃上「中、大坪數比例變多了」，規劃40~80多坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，產品規劃更加多元化，不像前幾年以小宅爲大宗。這種發展似乎意謂着，業者已經嗅到換屋族需求升溫，所以在都更案劃上變得更大膽。
忠泰建設總經理瞿世泉表示，目前公司的都更推案佔7成以上，畢竟現在雙北市的素地難尋，未來的推案會以都更案爲主，對於日前政府針對囤地及餘屋祭出貸款限制，因今年的景氣不錯，所以市場上的餘屋量已經去化差不多，所以影響不大，而對之後完工的個案，若銷售速度慢，恐會有庫存的壓力。
何世昌指出，雖然近年危老重建進展飛速，有排擠都更的跡象，但若沒有100%所有權人同意的開發案，仍只能走都更的老路，預估未來幾年都更推案熱度，仍會處於高溫狀態。不過，因臺北基期已高，未來成長幅度恐怕有限，新北市或將成爲都更案量增長的動力來源。