老黃埔網紅盤過千套新貨來了 打新人，你的錢包準備好了嗎？
本站房產訊 限價之下，買到就是賺到。
限價前，熱門區域的熱點樓盤，已是開盤即售罄的狀態；限價後，自帶“筍盤”標籤，更是一房難求。
近半年來，廣州一手房供應面積腰斬，黃埔、天河、南沙、番禺等熱點區域，供應驟降，熱點樓盤預售證發放緩慢，新貨開售時間一推再推。
一句話，打新人嗷嗷待哺。
進入6月，老黃埔網紅盤三傑，終於傳來好消息。其中中鼎君合名城珺閤府和萬科城市之光（詳情），先後獲批3張預售證，共計1177套新貨，富頤華庭傳聞也將加推，有望爲缺貨已久的老黃埔解決燃眉之急。
打新人，你的錢包準備好了嗎？
萬科城市之光：獲批742套E區新貨
萬科城市之光6月11日獲批2張預售證，共計742套新貨，全部爲E區，傳聞月底開售。
項目早在今年3月就開放了E區樣板房。據瞭解，E區位於項目的西南，規劃建設8棟住宅，除E5棟30層外，其他均爲33層高。
主要戶型包括85㎡和95㎡的三房兩廳兩衛，125㎡的四房兩廳兩衛，140㎡的四房兩廳三衛。
那麼這批新貨，到底要賣多少錢？
傳聞黃埔的限價線是5萬/㎡，如果按這個價格賣，萬科無疑要血虧。
項目去年10月的首推價格在3.9-4.9萬/㎡之間，後面F區部分尾貨單價已經去到5.6萬-6萬/㎡。
周邊的二手房，旁邊君和名城一期的東北向兩房，最新成交單價已經逼近6萬/㎡。
網傳E地塊備案價在5.4萬-5.7萬/㎡之間，這中間的差價，足以讓打新人熱血沸騰了。
郡閤府：獲批435套新貨
“老樹開花”終熬出頭
珺閤府6月9號新獲一張預售證，貨量435套，預計6月18號開盤。
珺閤府共規劃8棟住宅，一字型佈局，3梯5戶。此批新貨爲3棟33層的住宅，分別有87㎡A戶型，96㎡B戶型，97㎡C戶型以及100㎡的D戶型。
目前該批新貨吹風價爲5.3-5.5萬元/㎡，由於3棟樓的戶型和朝向有差異，同樣面積的戶型可能存在明顯價差，不排除有5萬/㎡左右的驚喜單價。
還是熟悉的配方，還是線上搶房，搶到就是你的。
珺閤府是中鼎君合名城新一期，如今能與萬科城市之光和富頤華庭並稱老黃埔三傑，全靠命好。（詳細踩盤報告請戳：從“好牌打爛”到“牛市反殺”，老黃埔這個盤，命好！）
中鼎君合名城前身爲橫沙舊改。2010年，中鼎開始操刀橫沙舊改，但十年間進度緩慢，且不斷爆出臨遷安置費過低、“先建後拆”沒有兌現、房屋質量堪憂等問題，一期住宅更屢屢發生物業糾紛等。
但項目先天底子好，位於老黃埔最成熟的大沙地商圈，又有大沙地和大沙東雙地鐵加持，加之同行襯托，趕上這波牛市行情，也是順理成章的事了。
富頤華庭：暫未新批預售證
傳聞將加推全新產品
因限價而一再推遲開盤時間的富頤華庭，聽聞兩大對手的開盤消息之後也坐不住了，放出風聲說近期也將加推新一期產品。但從陽光家緣的信息來看，富頤華庭暫時還未拿到新預售證，拿到上一批預售證已經是去年底的事情了。
目前加推新貨情況未公佈，我們可以看一下以往產品的價格。
去年10月，富頤華庭首期推T6、T7、T8、T9棟單位，位置最好的T6棟，北向單位均價不過4.1萬/平，南向單位均價約4.9萬/平，最貴的戶型也就5.1萬/平左右。
而半年後加推的T1組團，價格已經升到5.5萬/㎡了。
距離富頤華庭約1公里的金碧世紀花園，一套10多年樓齡的北向兩房，5月最新成交單價已經超過5.5萬/㎡了。
限價之下 開發商妥協讓利
除了錢，還得拼手速
限價之下，爲了年中業績，開發商不得不做出讓利，不少樓盤的新開價格比吹風價低了。
比如越秀和樾府吹風6-7萬/㎡，最後均價賣6萬/㎡；金地天河峰睿5月底開售二期前吹風價7.5-8.5萬/㎡，最終開賣價格在7.2-7.5萬/㎡，喜壞了買房人。
但伴隨着驚喜價而來的，是全款優先、高首付優先、線上搶房秒光......
這一批打新人，除了準備錢包，還得拼手速，留給你選房的時間，以秒計算，稍一猶豫，房子就跟你說拜拜了。
打新人，6月，祝好運！
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