凱旋苑將改爲青年宅、社宅

綠營猛打國民黨候選人侯友宜（左）、妻子任美鈴（右）擁有的「凱旋苑」，任美鈴27日發出公開信，宣示2026年6月租約到期後，將把大樓改爲青年宅出租或做社會住宅。（本報資料照片）

綠營猛打國民黨候選人侯友宜、妻子任美鈴擁有的「凱旋苑」（見圖），任美鈴27日發出公開信，宣示2026年6月租約到期後，將把大樓改爲青年宅出租或做社會住宅。（本報資料照片）

民進黨總統候選人賴清德深陷萬里老家違建爭議，綠營「圍魏救趙」，反質疑國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴在陽明山的房產漲租與逃稅，任美鈴27日發表聲明，強調一切合法，並承諾待2026年6月與廠商租約到期後，將透過包租代管方式，改爲青年宿舍或社會住宅，現階段將以捐款補助清寒學生居住。

綠營圍魏救趙 猛打租金問題

民進黨批評凱旋苑過去是文化大學大羣館學生宿舍時，任美鈴要求每年租金調漲5％，後來改稱凱旋苑，擁有逾100間套房出租給學生，房租每間月租最低1萬6千元，5年內租金漲5倍，租金年收入2千萬元，還鑽巧門，1戶1門牌，意圖規避房屋稅。

侯競辦副執行長謝政達、律師葉慶元27日下午赴臺北地檢署控告民進黨主席賴清德、秘書長許立明、民進黨發言人林楚茵、立委吳思瑤、前立委段宜康、立委候選人何博文等6人，涉嫌違反《總統副總統選罷法》意圖使人不當選罪。

謝政達說，民進黨在選舉最後關頭意圖移轉焦點，把賴清德的違建問題，想要透過抹黑手段，造成對侯友宜名譽、選舉的影響。

侯辦大動作澄清 告賴清德等6人

侯辦27日大動作開記者會澄清，任美鈴雖未現身，但她發表公開信說明，凱旋苑是其母留予她照顧自己與女兒的房產；2018年侯友宜競選新北市長時，曾被拿來藉故炒作，經社會各界嚴格檢驗後，以爲已雨過天青，未料在這次大選再度被拿來混淆視聽。

經過2018年紛擾後，任美鈴將房產簽約、租給新光人壽公寓大廈管理維護公司承租經營，改名爲凱旋苑，分租價格由新壽決定。

任美鈴說，與新壽公司有合約限制，無法改變出租價格，不過凱旋苑尚有50幾間空屋，會以捐款方式補貼想要在凱旋苑租屋，或已是凱旋苑住戶的清寒學生及青年，待2026年6月與新壽合約到期後，會透過如「崔媽媽」包租代管業，把大樓改爲青年房舍或是社會住宅。

2026合約到期 將採包租代管

至於民進黨說過去大羣館每年租金調漲5％的說法，任美鈴委任律師陳佳瑤說，當初文化大學本來與大羣館談好的價格是1年租金2千萬，但文大擔心初期沒有學生來租，所以雙方設定轉換合約條件，降到1年1500萬，每年漲5％慢慢調回來，若文大認爲出租狀況不好，也可提前解約。

對於5年內租金漲5倍，謝政達說，大羣館時代4人房，1人租金約3千元，凱旋苑是單人房與雙人房，租金當然不一樣。另外，凱旋苑簽約價格是1年1150萬，不是民進黨說的2千萬。侯競辦執行長金溥聰說，簽約者是股份有限公司，扣除繳稅，侯太太1年獲利是800萬，也強調該房產是侯太太婚前繼承，侯無法處理。

凱旋苑分割爲99個門牌，陳佳瑤則表示，此做法如同其他出租套房，主要是方便計算獨立水電，若與房客有法律糾紛，也方便處理。

租金新壽決定 以淨所得33％繳稅

至於房屋稅，陳佳瑤說明，部分套房未達課稅標準，稅捐稽徵機關並沒有開稅單，但即使沒課房屋稅，租金收入課所得稅，任美鈴是以比同行更高標準，採每年淨所得33％繳稅。

侯辦發言人黃子哲爆料，民進黨內部羣組已經開始發送「包租侯」廣告圖，掛上此看板，可向民進黨申請補助，相當惡質。對於該文宣不實消息，侯辦昨已提告。

民進黨立委林俊憲在臉書指出，依「社會住宅包租代管租金水準區間表」試算，凱旋苑每月租金評定區間大約是1萬6300至2萬9300元。侯辦發言人吳亮賢表示，林俊憲以官方數據證明凱旋苑每月租金1萬6千元，是行情中的低價，重重打臉賴清德，也還侯友宜及其家人一個公道。