景氣差、資金管制衝擊　張金鶚：第三季房市可望反轉

▲政大地政系特聘教授張金鶚。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／臺北報導

營建署27日公佈101年第二季住宅需求動向調查，全省房市呈現「北溫南熱」，政大地政系特聘教授張金鶚分析，受到國內景氣不佳、金融機構資金管制等衝擊，山寨版豪宅易出現價格鬆動，可望對今年第三季房市出現反轉。

張金鶚指出，政府因奢侈稅、實價登錄上路等政策，過去房市一直傳出「投資客退場、自住客進場」的聲音，令他相當不解，直呼難道自住客都是待宰肥羊嗎？如今房市呈現量縮價未跌的態勢，等到未來實價登錄效應逐漸在市場上漸漸浮現時，房價可望回到合理階段。

張金鶚分析，現今民衆的購屋負擔依舊沈重，房價所得比爲8.5倍，貸款負擔率爲34%，當民衆購置住宅後，對基本日常必要開支影響增至49%，其中又以臺北市負擔最重；至於期望購屋價格，則以600萬至未滿900萬元的住宅爲主，佔29%；其次是300萬未滿600萬元佔28%；且多數認爲基本日常必要開支與休閒娛樂支出會因購置住宅而需減少佔42%。。

張金鶚認爲，金管會、央行一直表示要「救經濟」，雖然立場很好，不過實際上資金需要活水平均注入各產業，才能促進整體經濟發展。