《金融》有房無貸「先買後賣」換屋族 央行協處措施看過來

央行指出，此措施適用於名下已有房屋但目前無房貸的自然人，若其主張有實質換屋需求並計劃申請第1戶購屋貸款，即可適用此協處方案。

協處內容爲，只要符合上述條件的借款人，並與承貸金融機構切結遵守以下事項，即可不受「不得有寬限期」的限制。

一、出售原有房屋義務：借款人在第1戶購屋貸款撥款後，需於1年內將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記。此舉是爲了確保借款人真正有換屋需求，而非以多戶房產爲投資目的。此外，借款人不得透過轉貸等方式規避此項義務。

二、違反切結事項的後果：若借款人未能遵守上述切結事項，將面臨嚴格的違約處理，包括取消寬限期，並立即收回原應分期償還的1年期貸款本金，按實際貸款合約進行覈算。自撥款日起，對於貸款餘額將計收罰息，若借款人利用轉貸等方式規避切結事項，還將面臨違約金的追收。

央行強調，協處措施的推出，目的在協助有實質換屋需求的購屋者能夠順利過渡，爲市場提供更多換屋機會，並減少投機行爲的發生。