捷運周邊工業區轉型 新北給獎勵

新北市府畫定5處捷運周邊工業區，鼓勵業者透過土地變更轉型，符合都市發展需求。圖爲捷運板新站周邊。（新北市都更處提供／葉德正新北傳真）

新北都會區發展快速，人聲鼎沸的市中心，卻常有工廠矗立其中，與周邊發展顯得格格不入。新北市府選定板橋、三重、新莊、土城、新店5處捷運站點周邊工業區，鼓勵業者透過都市計劃變更住、商或產專區，並捐贈一定比例土地做爲公用設施，可獲最高20％容積獎勵，目前各區都有案件符合規定。

蓋廠房 埋沒土地價值

以捷運板橋站周邊爲例，目前縣民大道與漢生東路交會的乙種工業區用地位處板橋精華區，但要蓋廠房根本不符需求，現只能租給汽車展售業，難以發揮土地利用價值。

而鄰近新板特區捷運板新站，周邊多是工業區，包括某婦產科與知名文具工廠，若能變更轉型，不僅可改善周邊環境，也能擴大隔壁新板特區腹地，讓板橋商業機能更完整。

新北市城鄉局畫定新北五大捷運周邊發展區域，除捷運板橋站、新板站，另有三重區捷運先嗇宮站，雙捷運交會新莊區頭前莊站，新店環狀線榮工單元地區，還有土城區捷運永寧站周邊。

捐公益 解決管理問題

城鄉局都市計劃科長鄭博仁指出，過去相關土地建設，都會要求業者退縮道路空間提供行人使用，但是這些退縮的範圍仍屬私人產權，後續容易衍生維護責任歸屬問題，若地主直接直接捐做公益交給市府利用，不僅解決維護管理問題，市府可以透過策略整體規畫，串連周邊停車場、行人空間，讓捷運周邊環境能夠升級。

鄭博仁說，業者申請土地變更可以變爲住、商用地，也能申請產專區，工業區申請變更住宅，捐贈依規定約要37％，若變更爲商業區則要40.5％，若是申請產專區，則是依照個案審議認定捐贈比例多寡，市府會依照個案審議，提供最高20％的規模與時程獎勵，增加業者變更的意願。

鄭博仁說，目前新店榮工已有幾個案正在審議中，新莊、土城也有几案能夠符合新的規定，盼促進整體都市發展願景且滿足地區發展需求。