嘉義人口外流「房價照樣漲」?他疑少子化假議題 網:那波還沒來

嘉義高鐵站。(圖/東森房屋提供)

記者黃可昀綜合報導

臺灣房價呈現整體上漲趨勢,尤其是中南部郊區漲幅更明顯,但也有人考量少子問題,推測將來房價可能會下跌。一名網友最近發現,嘉義市人口外流嚴重,但房價還是持續上漲,「是不是這樣可以證明,人口變少和房價下跌根本沒有絕對關聯?」

原PO在PTT表示,最近關注嘉義房價發現,當地人口逐年遞減,新生兒越來越少再加上人口外流,空房應該會增加導致房價下修,但現實狀況卻是房價持續上漲,不禁讓他反思許多人提出的「少子化房價跌」理論,就算人口變少房價仍逆勢升高,看起來少子化造成房價崩盤的機會並不大。

部分人相信再過20年就可看出少子化對房市的衝擊。(圖/翻攝自PTT)

不少人指出,主因是目前少子化尚未對房市造成明顯影響,至少要再等20年纔有顯著差別,「現在的剛性買盤就還沒到少子化的階段咩,至少要2000年出生的小孩到30~35歲的時候」、「2000年出生那一波還沒來,至少要等到2030以後,還有貸款門檻,如果門檻一直降,房價一定繼續噴。」也有人認爲,房價和人口本來就沒正相關,「房價本來就是商品之一,很容易隨經濟和通膨變化」、「爲什麼要一直糾結供需事實就告訴你沒相關了。」

本站曾報導《房子違反「供需法則」?少子化卻房價飆漲 網點破2盲點:還是符合》,人口減少房價卻上漲,這看似不符合市場的供需法則,其實是隻計算到自住需求而忽略了「投資需求」,事實上需求並沒有下降,因爲都市化市區屋齡老化,投資都會區新房需求持續升高。另一項關鍵就是房子持有成本很低也不會過期,算是一種「金融商品」。