加拿大房價連跌6個月！投資專家：陸「多金大媽」轉趨理性
▲ 卑詩省政府去年出重手打房，將外國人購屋稅從15%調高至20％。（圖／達志影像／美聯社）
過去不少大陸土豪熱衷於到加拿大買房，但如今「生意清淡了很多」。據統計，今年3月加拿大房價環比下跌0.3%，累計連續6個月下跌；2月房屋銷售量環比下降9.1%，創下自2012年11月以來的新低。投資機構Des Voeux Partners首席投資官Jesse Friedlander 認爲，是因爲越來越多計劃海外投資房產的中國高淨值人羣趨於理性。
據《21財經》報導，一位加拿大房產投資仲介負責人衛剛（化名）表示，「生意清淡了很多」，18個月前，他幾乎每週都要接待2-3批大陸高淨值人羣購房團，帶着他們跑遍溫哥華、多倫多等地看房買房；甚至當時業界流傳着一句話「每班從中國飛往加拿大的飛機裡，逾40%乘客是來買房的」，他們戲稱這些投資者多數是多金的「中國大媽」。
但如今，他每個月只能接待1-2批大陸購房團，相比以往購房團的一擲千金，如今他們顯得格外謹慎，而背後是加拿大樓市持續處於價跌量減的困局導致。
加拿大國民銀行近日發佈指數顯示，今年3月加拿大房價環比下跌0.3%，累計連續6個月下跌。加拿大房產協會（CREA）早些時候發佈的數據顯示，今年2月房屋銷售量環比下降9.1%，創下自2012年11月以來的新低。
衛剛表示，「4月的情況肯定不會好轉，因爲加拿大樓市最大的海外買主—中國土豪現在考慮的，是儘早拋售套現，而不是抄底」，他近期接到多位大陸富豪拋售加拿大別墅的諮詢，人數比2017年高出了3-4倍，但問題是即便他們降價10%出售，也未必能找到同胞接盤。
投資機構Des Voeux Partners首席投資官Jesse Friedlander 認爲，不少加拿大房產仲介機構將這種困境歸咎於大陸富豪買漲不買跌，以及近期其他影響因素，但事實上，這背後的深層次原因，是越來越多計劃海外投資房產的大陸高淨值人羣趨於理性，他們知道前些年加拿大房價大漲是大陸投資客炒起來的，現在不願接最後一棒。
在衛剛看來，大陸投資客不願抄底加拿大樓市，主要是兩個原因，一是發達國家對海外買家徵收的稅越來越重，讓越來越多中國高淨值人羣望而卻步，二是加拿大去年以來收緊了按揭貸款政策，同樣加大了大陸高淨值人羣的海外買房財務成本。
▲卑詩省政府將矛頭對準那些置產卻未自住或出租，更沒向當地政府繳過所得稅的海外投資客。（圖／達志影像／美聯社）
至於中國買家趨於理性的原因，衛剛指出，一方面他們知道前些年加拿大樓市價格暴漲，就是自己人炒起來的，即便現在房價回調，自己不會接最後一棒；另一方面他們對加拿大樓市做過詳盡瞭解，對真正的抄底投資時機有着自己的判斷。
他進一步解釋說，比如，不少大陸大媽知道加拿大家庭債務達到本國GDP的176.3%，處於全球最高水準，因此他們認爲一旦加拿大樓市價格持續下跌，越來越多加拿大居民會因爲無力還貸償債而被迫拋售房地產，到時加拿大樓市價格纔會出現真正的「底部」與抄底機會。
令衛剛驚訝的是，一些高淨值人羣近期將不少資金轉向A股賺取高收益，靜待加拿大樓市價格「最低」時，再考慮赴加買房的事宜，「但我最大的擔心是，即便加拿大樓市價格到了真正的底部，中國富豪也不會前來，因爲外部的誘惑太多了，東南亞、德國、希臘很多房地產仲介商都在爭奪中國大媽。」
他坦言，由於赴加拿大投資買房的中國高淨值人羣越來越少，他已經在考慮轉行，否則離失業就不遠了，「中國大媽們正在悄然放棄加拿大房地產投資。」