即日執行！廣州花都買房送“準戶口”、支持差價補償......

8月6日，廣州市花都區住房和城鄉建設局印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知（以下簡稱“通知”），旨在通過系列措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，通知自發布之日起施行。

買房享花都“準戶口”待遇

通知較爲受關注的一點是關於“購房落戶”的事宜，其提到買房享花都“準戶口”待遇：非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。

“廣州市花都區率先在一線城市打響了‘購房落戶’第一槍，同時也體現了該市因區施策的理念。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析道，花都區該新政將有利於帶動外地戶籍人員購房積極性，尤其對於需要解決孩子公辦就學問題的家庭，將進一步釋放其購房需求，未來其他外圍庫存量大的區域或將相繼出臺類似政策。

“買房落戶未來可能是普遍現象。今年以來，南京、佛山、武漢、瀋陽等十多個城市已經出臺落戶新規，包括重啓購房落戶、探索租房落戶、提高買房積分賦分等，買房租房‘送’戶口。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，此類新政對市場的帶動效果關鍵要看“戶口”的含金量，比如是否有優質學位，另外要看市場對該區域房價的預期，以及區域內是否有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業。

“房票”安置與以舊換新相結合

據中指研究院統計數據，2024年1-7月，花都區一手住宅（含普通住宅、花園洋房、別墅）成交套數爲3655套，在全市所有行政區中排名第五。與此同時，截至2024年7月底，花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化週期達24.2個月。“無論是庫存量還是去化週期，花都區均位居全市前列，整體去化壓力較大。”陳雪強說。

爲進一步推進花都區房地產市場平穩健康可持續發展，通知稱要大力推行“房票”安置：在花都區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和範圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優質商品房源。與此同時，花都區將繼續推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，並將以舊換新與“房票”安置相結合，鼓勵房地產企業對以“房票”形式參與以舊換新活動的購房人額外提供優惠補貼。

李宇嘉表示：“當房子趨於過剩時，推行‘房票’安置將是大趨勢，特別是政府有常態化的拆遷安置，可以通過房票來解決。”

此外，通知還提到，要落實新建商品房帶押網籤。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，及時爲購房者開闢“綠色通道”辦理不動產權證書。爲進一步打消購房者疑慮，花都區鼓勵現房銷售，支持房企對新建商品房採取“價保無憂”措施，即購房者購買新房後，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。

花都區還將落實城市房地產融資協調機制，推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”，支持房企融資需求。防範房地產項目風險，嚴格落實預售資金監管制度，確保監管資金用於保障本項目如期竣工交付。

文、圖 記者 徐煒倫