黑心房東靠什麼致富？學者踢爆2大骯髒手法

章定煊指出，有些黑心房東靠逃稅與拋售爛屋致富。(示意圖/本報系資料照片)

房市景氣不佳，購屋人持續觀望以租代買，造就租屋市場蓬勃發展，但有房地產學者踢爆黑心房東的賺錢手法，包括逃避租金稅賦，使租屋行爲地下化，再把已經租爛掉的物件，拋售給其他買家，透過上述這2大方法致富。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書上發文指出，大概從10多年前開始，在大臺北地區有人開始買老公寓，然後把它格成4~6間所謂的獨立套房，他甚至有看過把陽臺、露臺全部外推掉，隔到8間的，這樣每月的租金收入，比整間直接出租報酬率高一倍以上。

章定煊透露，一些所謂的租屋達人，就是用簡單的板材隔間，用原有電線管路多拉幾個插頭，就開始做起租屋生意，這樣的現金回收很快，他們就一棟又一棟的快速發展起來，當然沒幾間真的在報稅，這樣賺得更快。

他表示，這些租屋達人除了逃稅外，還會把已經租爛掉的物件，拋售給其他的買家，把原本該自己應承擔的安全成本，轉嫁到房客，甚至整個社會之上，把自己應該負擔的內部成本外部化。

「臺灣租屋市場最嚴重的問題是租屋品質的劣質化還有黑市化，房東爲了逃避租金稅賦，讓租屋行爲地下化，有所得卻不繳稅。」章定煊示警，此結果不但使得租屋資訊不透明，房客與房東也缺乏保障，進而產生更多的租屋糾紛。

章定煊說，要讓租屋地下市場浮上來，最有效的方法就是採用吹哨人制度，亦即鼓勵民衆檢舉，但這個很有效的方法，往往在政治上很愚蠢。他分析指出，現在租屋黑市有如一個很大的血管瘤，動刀快速切除最有效，但是大量得罪房東的選票失血，會讓政治人物的政治生命提前結束。

章定煊最後強調，他聽過一個說法，說租稅會被轉嫁到租屋者身上，但他認爲，如果這種說法成立，現在國傢什麼稅都不用課了，因爲或多或少都會被轉嫁，這個部分應該要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度，凡事都應該要有配套。