國產署祭23戶都更宅標售　僅3戶降價！房仲估：難吸買家出手

▲財政部國產署公佈雙北地區7案、23戶都更分回宅標售，其中之一爲萬華區的「全坤威峰」。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

財政部國產署今天（14日）公佈雙北地區7案、23戶都更分回宅，預計5月12日開標，其中北市萬華區「全坤威峰」、新北三重區「翔譽雙子星」此次重新鑑價後，底價打95折招標，最低4字頭、底標價2000萬元，

財政部國產署北區分署今天公告第17批都更分回房地標售案件，總共7案、23戶，不乏有開標大熱門「永德言葉」共3戶、北市大安區「忠泰鳳磐」共1戶、「耕曦」共8戶、萬華區「全坤威峰」共2戶、中正區「正隆天第」共4戶，以及新北板橋區「昇陽文薈」共6戶、三重區「翔譽雙子星」1戶。

國產署北區分署解釋，此次標案中只有2案再次鑑價，底價下修、打95折再上架招標，分別是萬華區「全坤威峰」底標價2100萬餘元~5400萬餘元；三重區「翔譽雙子星」底標價2000萬餘元。至於北市中正區「正隆天第」，則是首次列標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，此次標售案只有部分標價打95折，且多數爲大坪數、高總價住宅，若無大幅度降價，難吸引潛在買家出手，甚至可能出現整批無人投標情形，反觀總價落在2000～3000萬元物件，若地段並非太差，可能會有搶標現象。

前次標售大熱門的「永德言葉」只剩下3戶，先前因鄰近捷運雙連站、馬偕醫院生活圈，交通及機能便利，造成搶標熱潮，此次底標3200~3300萬餘元，郎美囡認爲，前次「永德言葉」得標總價大約落在3000~3500萬元左右，此次底標價差不遠，推估脫標機率大。

至於「全坤威峰」釋出2戶分別是店舖、低樓層住宅，以住宅拆算車位單價75.5萬元，高於目前市場行情、低樓成交單價62~68萬元；另「翔譽雙子星」高樓層拆算車位、單價41萬元，與目前成交單價42萬元來看，比均價低，又是高樓層，脫標機率大。

另外，國產署首次列標「正隆天第」底標價6600萬～1.1億元，平均單價100萬元，對此信義房屋古亭店專案經理傅椿淵說明，「正隆天第」中樓層預售開價每坪126萬元、成屋每坪110萬元，隨着房價向下修正，如今中樓層每坪成交100萬元左右，此次開價落在百萬元，屬於合理行情。

傅椿淵說明，該社區高樓戶能眺望師大校園、河岸景觀，且鄰捷運古亭站、師大商圈，周邊生活機能佳，由於基地位於羅斯福路主要道路旁，交通便利，開車往北側走能到中正、大安地區，往南可到公館、文山、新店等地區，十分受高資產族青睞，如醫生、律師、書記官等都是潛力買家。

▼「全坤威峰」。（圖／記者黃靖惠攝）