高雄市內「輕移民」1字頭區　仁武近10年人口成長最多

▲仁武近10年人口增加數是高雄最多，也有愈來愈多大樓建案推出。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市的人口近年仍然持續流失，不過仁武、楠梓這2個行政區卻是正成長，其中仁武區更是近10年高雄市人口成長最多的行政區，地產專家表示，仁武區有交通建設、也有就業機會，更重要的是鄰近市區房價又比市區便宜，因此能吸引首購族入住，人口便持續增加，最快明年房價就會全面站上2字頭。

高雄市的人口持續減少，外移的狀況並沒有改變，不過有些行政區的人口數卻是在增加當中，包括仁武、楠梓區都是人口正成長的行政區，根據高雄市民政局揭露資料，從2011年迄今人口成長最多的行政區就是仁武，共增加1萬6302人，平均每年增加1630人，而排名第2的是楠梓區，近10年增加了1萬5083人，每年增加1508人。

▲仁武過去推案以透天產品爲主，但近年逐漸改變。（圖／記者陳建宇攝）

更難能可貴的是，這2個行政區的人口在最近10年裡年年都是正成長，顯示人口確實不斷移入，也讓這2區變成房市的熱區。龍登地產集團董事長戴嘉聖表示，尤其仁武區的人口成長明顯，建商推案在最近10年也開始出現大轉變，從過去的透天爲主改爲大樓產品，而且幾乎是場場熱銷。

仁武之所以可以吸引人口進駐，區段位置是誘因之一，信義房屋明誠鼎山店店孫再生表示，仁武緊鄰左營、三民、鳳山等區，距離北高雄市區並不遠，具有一定的便利性，此外該區也有如中山高、國道10號等交通設施，南來北往也都方便。戴嘉聖則指出，仁武以及鄰近的楠梓區都有工業區，等於提供了就業機會，自然可以吸引人口進駐。

不過民衆選擇買在仁武的原因，房價還是決定性的因素，戴嘉聖表示，仁武周遭的三民、左營房價逐漸攀高，相對親民的仁武，就變成很多首購族的首選地，不過近年仁武房價上漲幅度大，從2013年大樓開始密集推出後，到現在已經有超過20場大樓建案，房價也從當初的每坪12萬元，一路漲到現在的每坪18~19萬元，7年等於漲了近6成。

▲仁武的已規劃航太產業園區，未來可望推升區域房價。（圖／記者陳建宇攝）

現階段的仁武區的新建案房價仍在1字頭，但已有建案碰觸到2字頭，未來仁武還有包括航太產業園區、東西向快速道路、中山大學仁武校區等建設議題，將進一步推升區域房價，戴嘉聖指出最快明年、最遲2022年仁武1字頭房價將消失，會全面站上2字頭。