剛剛,王健林“清倉”了,賣掉美國五星級酒店,海外地產一個不留!

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中國基金報 泰勒

剛剛,王健林完成了清倉海外地產項目的“壯舉”!

王健林清空海外地產

11月25日晚間,萬達酒店發展公告,美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業項目,公司將不再持有目標公司任何權益,目標公司的資產負債及財務業績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此,萬達集團已將其海外地產項目全部清空。

公告顯示,美國時間11月24日,公司完成出售芝加哥物業項目。出售完成時,公司貸款的本金額約2.81億美元,目前已向賣方支付約3.499億美元。

10月16日,萬達酒店發展公告,公司於當日舉行了股東特別大會,會上以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。具體來看,關於上述出售表決,萬達酒店股東票數總數爲3384121675,其中贊成票爲3333998675,佔比爲98.52%;反對票爲50123000,佔比爲1.48%。由於超過50%的票數贊成以上普通決議案,因此該決議案獲正式通過。

而在7月30日,萬達酒店發展發佈公告稱,其非全資附屬公司Wanda Chicago Real Estate同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC 90%的股權,作價2.7億美元,目標公司擁有位於美國芝加哥的地產項目Vista Tower。公告還稱,此次出售預計將爲萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。

據萬達集團官網發佈的信息顯示,該集團曾在2014年7月8日宣佈將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米,地上89層的五星級酒店及公寓項目,建成後將成爲芝加哥第三高建築,成爲芝加哥新地標。官網信息還顯示,芝加哥萬達大廈項目是2013年來萬達集團繼英國倫敦、西班牙馬德里之後在全球投資的第三個五星級酒店項目。

根據項目進展披露,芝加哥項目的高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2018年12月底,已累計預售約56%之可銷售總面積;2016年4月取得規劃批准、完成交割,2016年8月開始建設工程計劃2020年完成開發。

曾豪擲千億買買買

“我有一個夢想,不光把企業做大,還要把中國酒店品牌打到全世界。”“萬達2012年年初宣佈了一個十年的發展戰略規劃,就是希望十年之內成爲全世界一流跨國企業。”在登上首富寶座後不久,意氣風發的王健林曾如此談論着自己的“出海夢”。

自2012年起開啓海外“買買買”模式,萬達涉足海外房地產、文娛體育等等多方位的投資,其中地產成爲其重點拓展領域

“倫敦ONE”(OneNine Elms)項目是萬達集團的首個海外項目,萬達在2013年將其收入囊中,該項目毗鄰白金漢宮和倫敦眼,建有一棟200米城市塔樓,一棟165米河景塔樓,其中包括了住宅、公寓及酒店。

澳大利亞,萬達有兩個地產項目。2014年8月11日,萬達集團宣佈併購澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項目,項目計劃投資9億美元。2015年1月23日,萬達集團宣佈收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。

2014年8月,萬達中標美國洛杉磯佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊,計劃投資12億美元,建設包括豪華公寓和萬達品牌酒店的綜合性地標項目。

2017年國內監管開始收緊對外投資,當年8月,國家下發《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》,限制房地產、酒店、影城娛樂業、體育俱樂部等境外投資,而這些恰恰是王健林近幾年來重點佈局的領域。

隨後,王健林對外公開表態,積極響應國家號召,決定把主要投資放在國內。

2018年,王健林在一個月之內(1月份),連續賣掉海外3個項目:英國倫敦“萬達倫敦ONE”(萬達One Nine Elms),套現共計5900萬英鎊(約合5.15億元);以及澳大利亞的2個項目,累計套現3.15億澳元(約合14.88億元);粗略計算,王健林“賣光”海外地產項目,累計套現近40億元!

王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示,萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱:“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現在我們決定清償海外債務,賣一半資產就能把全部債務清償。”

2017年,王健林家族以1550億元身家跌至胡潤百富榜榜單第5名,自此離首富的位置越來越遠。2018年,王健林身家1400億元,排名第5,2019年身家1200億元,排名第9。而據最新2020年胡潤全球富豪榜顯示,王健林的身家再跌10億元,到了1190億元。

而在11月5日,福布斯發佈中國富豪榜,王健林從去年的第14名跌至第30名。