趕打炒房上車！6月預售揭露量1.28萬件 創19個月新高

新竹房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

平均地權條例7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量達1萬2,827件，年增117%，創下近19個月以來的新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最爲明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行爲，因此在上路前會有一波上車潮，6月份買進預售案的，可能是原本就在看屋但還沒買的客羣，實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少，不過因爲政策有個上路時間點，一旦在6月都上車後，7月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示，今年6月預售實揭數量達1.28萬件，年增117%、月增39%，反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看，新竹地區明顯出現一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246%、月增78%；交易量最大的則是新北市，新北市6月實價揭露共計3303件，年增達195%、月增77%，房市熱度僅次於新竹地區；超過2千件的還有桃園市的2441件，年增131%、月增39%，臺中市6月揭露2123件，年增140%、月增34%。

曾敬德指出，有感7月市場交易量放緩，線上個案有些開始推出低自備等方式，希望可以爭取首購等族羣的目光，不過通常一個政策上路後，如果上路前交易爆量，都會讓市場出現提前購買的現象，之後幾個月也會悶一陣子，房市也開始進入個案表現的市場，開發商要提出更多有利的方案，才能吸引消費者的目光。

主要都會區預售揭露狀況。資料來源／信義房屋