福建莆田調整優化房地產政策

觀點網訊：5月8日，福建省莆田市發佈《關於調整優化房地產相關政策的通知》，取消土地出讓限價設定，實施購房補貼，調整購房貸款政策，並優化項目規劃管控，以促進房地產市場平穩健康發展。

此次政策調整包括15項措施，旨在支持合理購房消費，優化項目規劃，以及支持項目開發建設。

調整項目出讓條件方面，取消土地出讓限價設定，降低土地出讓參與條件，適當明確地塊教育劃片。

支持合理購房消費方面，因地實施購房補貼。各縣區政府（管委會）可根據商品房庫存情況，在特定購房時間段內，按購房產權面積給予一定金額的政府財政補貼，或對首套房予以契稅、印花稅補貼，鼓勵和支持市民購房。對二孩以上家庭和五類以上高層次人才，可單獨予以購房補貼。

優化徵收安置模式。推行房票徵收安置，已建安置房庫存較多的縣區（管委會），應結合實際情況減少或停止新建安置房項目，對新產生的被徵收戶，可通過發放房票方式鼓勵其進入市場購買商品房解決住房問題。鼓勵貨幣徵收安置，或由當地政府回購開發商庫存房源用於安置。

調整開盤銷售方式。爲營造公平公正公開有序的購房消費環境，中心城區（荔城區、城廂區）土地級別五級以內的項目，實名登記認籌數量達到本期可售房源數量（含實體樣板房）100%以上的，依法依規採取公證搖號方式對外銷售。

調整購房貸款政策。由認房不認貸調整爲認貸不認房，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

住房公積金助力人才安居。符合莆田市住房公積金相關政策，貸款最高額度按以下類別施行：第一、二類人才的公積金貸款最高額度爲當地最高貸款額度的4倍；第三、四類人才（第四類人才僅限於新引進人才）及博士的公積金貸款最高額度放寬至當地最高貸款額度的2倍。對申請住房公積金貸款，優先審批、優先放貸。

完善“雙證合一”制度。爲支持住房改善需求，對原受“商品住宅戶型90平方米以下需佔70%以上”政策影響同時購買相鄰二套及二套以上住宅，實際按一套使用（提供測繪成果），其中有一套在90平方米以下的，經產權人申請，不動產登記部門可予以“雙（多）證合一”變更登記爲一套房屋。

優化項目規劃管控方面，優化規劃計容規則，規範躍層式住宅挑空，優化辦公建築管控，適當放寬住宅層數限制。在支持項目開發建設方面，支持分期竣工聯合驗收，調整預售許可申辦進度。