房租省30%!「青銀共居」90歲奶奶當朋友...傳承生命經驗

青銀共居的老少住戶們融洽相處。(圖/新北市政府提供,下同)

記者劉亭/採訪報導

年輕人都市苦苦打拼卻買不起房子;兒女出外工作伴侶過世後,老年人則獨自守着家,這樣的現象很常見,根據內政部統計,臺灣2010年約有163萬一人戶口,到了2016年已暴增至267.6萬戶。因應這樣的生活型態改變,新北市政府結合社會住宅的使用,規劃了「青銀共居」計劃,讓有需求的人可以混齡共居,達到雙贏效果

新北市城鄉發展處鄭健志科長表示,政府從2011年開始推廣社會住宅,到了2017年開始慢慢落實,市民逐漸開始搬入,住戶包含了許多不同族羣的人,年齡有老有少,也有一些低收入戶、身心障礙等…較需要關懷的族羣,成爲一個複雜的社會縮影

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但在居民實際入住之後發現,每個人的居住需求不同,有些人是一人戶,根本不需要那麼多房間;有些年輕人希望能「共居」,可以減少租金負擔;有些人只想要雅房,所以當初社會住宅以「家庭」的概念去規劃,這樣傳統的3房2廳設計,不符合這些人的需求。

在這樣的情況之下,再加上臺灣逐漸走向「高齡化」社會,預計到了2018年,65歲以上的人口會佔了百分之14,正式進入高齡化社會,到了2025年預計會超過百分之20的老人,成爲超高齡社會。城鄉局在思考如何更好的利用現有素材,去改善目前的問題,因此發想出了「青銀共居」的計劃。

這些65歲以上的人們,雖然被歸類爲「老人」,但不代表會很快速住進安養院,在真正失能階段之前,這些老人仍然需要跟社會接觸、跟上時代潮流,而「青銀共居」計劃就成爲一座橋樑,不但讓社會住宅有了更好的用途,年輕人也可以藉此回饋社會,將新的資訊教導給老人,另一方面長者們也可以將自己的經驗傳承下去,建立一個互相學習的管道。

目前「青銀共居」有2種方案並行,一種是與有類似經驗的「玖樓共生公寓」合作,由新北市提供3間社會住宅,市民自行提出申請,再由市政府挑選出符合條件的年輕人、長者入住;另一種則是「銀髮房東」計劃,年滿60歲以上的長者提出申請後,經由市府派員審查後,可以將自有住宅租給鄰近的青年共居,房東可獲得修繕費用補貼1萬元,房客也可享有最高2400元租金補助。

「青銀共居」的申請條件,年輕人年齡爲20至40歲,學生、上班族皆可,而老人只要年滿60歲,身體健康即可申請。三峽北大青年社會住宅體驗營當初公告一週就收到400名申請者,報名非常踊躍,其中百分之90是年輕人,經過城鄉局評估後,從中挑選了30名參加者,進行了3批次的體驗。

在體驗營的規劃中,原則上一間房間比例是1:2,一間房間會有1位長者搭配2位年輕人,3間社會住宅是相通的,9個房間的人可以共用3間客廳,每間客廳有着不同屬性,一間是「共食」專門聚吃飯、聚餐使用,另一間是「共樂」,可以打麻將桌遊等娛樂,另一間「工作房」,讓需要的人可以安靜工作,不被其他人打擾。

回想一開始籌備計劃的時候,鄭科長透露,身邊許多人都不看好,各種反對聲音紛紛出現,「老人跟年輕人處不來吧」、「年輕人誰要跟老人住阿」,對這項計劃抱持懷疑。但是在這次居民實際入住之後,發現這些問題都多慮了,原本擔心的對立的情況完全沒有發生,雖然大家一開始可能還很害羞,但到了第2、3天,就變得像朋友一樣相處。

不但如此,很神奇的是,雖然這些年長者可能跟家中的爸媽爺奶講一樣的話,但是站在朋友的立場發聲時,年輕人在不被親情勒索的狀況下,就比較聽得進去;甚至在一起煮飯時,老人也可以簡單的用自己的方法教導年輕人,無形之中達成了經驗傳承的效果。

以實際的金錢方面來看,目前的社會住宅一間三房兩廳的租金是16500元/月,未來計劃在青銀共居的方案下,一間套房4500元/月,兩間雅房3500元/月,加起來共11500元,房租一個月便宜5000元,節省約百分之30的租金,對於青年來說,多出了一筆不小的資金可運用。

目前預計10月底公告募集一個月,經過徵選之後,最快12月中下旬開始入住,每次可簽約入住半年至1年。管理單位「玖樓」則會負責定期到住處訪查,並且也會針對房客進行急救教育訓練,建立一套緊急情況的SOP,若是有人身體出狀況時,房客都可以迅速反應。

成功結束三階段的體驗營後,收到了許多正面的鼓勵,其中最受矚目的,最年長的參加者是90歲的豆豆奶奶,與72歲的女兒一起入住,經過了3天的體驗之後,都非常支持「青銀共居」的型態,也表態正式啓動計劃後,會再次申請入住。除此之外,住戶們也給予了一些回饋,包含讓入住的鄰居們依照生活作息,自行規劃「生活公約」;以及在廁所等傢俱上,建議加裝一些防護措施,達成老人友善環境。

目前,雖然仍未開始正式的「青銀共居」計劃,但鄭科長也透露,在體驗營結束後,陸續有許多其他縣市也對此計劃躍躍欲試,甚至中央內政部的世大運選手村,未來也考慮規劃類似的方案,希望新北市城鄉局可以進行經驗分享,未來讓青銀共居可以在各個社會住宅都「遍地開花」。

▲新北市城鄉發展局鄭健志科長。