房市亮點－高雄房市 五塊厝捷運宅 人氣升

高雄捷運橘線五塊厝站的交通便利性，成爲五塊厝生活圈大樓住宅案的主要賣點之一。圖／顏瑞田

京城建設集團推出「京城如意」，搶攻習慣黃昏市場生活便利性的在地換屋族。圖／顏瑞田

高雄捷運橘線五塊庴捷運宅摘要

高雄苓雅區的五塊厝，大多是30年以上的舊公寓、或是透天厝，包括京城建設集團、以及永信建設等建商，看好附近資深居民的換屋需求，推出大樓捷運宅，賣點除了居民習慣的武廟黃昏市場生活的便利性，還有高雄捷運橘線五塊厝站、以及國道1號高速公路中正交流道，因爲產品符合市場需求，很快在舊部落社區竄起。

京城建設經理周敬恆說，京城很少在苓雅區的舊部落推案，由該集團在中正路和正言路附近推出的「京城如意」，算是少數個案之一，主要的考量是，五塊厝的武廟黃昏市場是老一輩居民心中永遠的記憶，每到下午或是傍晚時分，就近前往黃昏市場採買，更是生活便利的最佳寫照。

但是，這個區域的建築物，卻是多數屬於30年以上的舊公寓、或是透天厝，因此，爲了讓當地居民能夠「只要換房子，不用改變已經習慣的生活圈」，因而在555坪的基地上，推出「京城如意」，希望吸引就地換屋的族羣。

周敬恆表示，這個區域的另一個重要賣點則是，距離高雄捷運橘線五塊厝站非常近，跟步行到黃昏市場一樣，只要3到4分鐘，即使要開車南往北跑，該區鄰近國道1號高速公路中正交流道，從該處可以轉接88快速道路、國道10號、以及國道3號。

高雄捷運橘線五塊厝站生活圈，跟五福路文化中心生活圈，只差1個捷運站，可是價格卻比文化中心生活圈的大樓住宅，低約13％以上，銀水莊公司總經理張永義表示，文化中心生活圈附近的「太普君臨」實價登錄價格，每坪介於32萬元到37萬元之間，更早結案的慶旺建設「文化高峰會」，每坪售價甚到是介於36萬元到40萬元之間。

張永義說，五塊厝生活圈的新推大樓住宅，每坪售價從23～34萬元之間，平均成交在28～29萬元之間，對想要換屋的居民，是一個很好的選擇。

除京城建設集團、漢典建設及利融建設，最早搶進五塊厝生活圈推案的建商之一，則是永信建設，永信總經理顧嶽軍表示，永信是在101年底完工之後，在該區開賣「天潤」，每坪售價介於23萬元到32萬元，因爲銷售非常順利，價格只往上調，沒有向下降，「現在未出售戶數只剩個位數了」。

他說，在銷售過程中，從來客居住區域分析，發現許多潛在買家，購屋之前，是居住在前金區中正路以南的區域，顯見老一輩的換屋族，他們對於武廟黃昏市場的迷戀程度，超乎想像。

特別是在高雄捷運通車之後，交通運輸的便利性，大大提高購屋者的興趣，顧嶽軍指出，永信建設的關係企業勤寬建設，也在附近興建一棟新的住宅大樓建案，準備在今年底完工之後推出。