房市亮點－高雄房市 高雄大學生活圈 每坪衝上25萬

京城集團在高雄大學生活圈，推出「柏克萊」大樓預售建案。圖／京城集團提供

富旺國際在高雄大學生活圈，推出「VIE微美居」大樓預售建案。圖／富旺提供

國立高雄大學成爲建商在該生活圈推案的驅動來源之一。圖／顏瑞田

楠梓大樓預售建案摘要

屬於推案熱區的高雄大學生活圈，既有的新成屋成交站上19到22萬元，近期由富旺國際、京城集團、以及興連城建設分別推出「VIE微美居」、「柏克萊」、及「興連城PRO+」的新預售案，每坪開價上衝25萬元，友友事業的「百達卓悅」則是最高23萬元，不過，該區推出的大樓建案，仍以二房和三房的產品爲主力。

京城建設發言人周敬恆指出，「柏克萊」總銷約11億元，位於高雄大學路和藍田路的三角窗精華位置，該案是由京城集團企業京城建設所推出，預定今年底完工交屋，主力坪數介於22坪到40坪之間，目前的開價介於每坪23萬到25萬元之間。

上揚國際建築團隊高雄營業五處總經理林毅表示，「柏克萊」3月中旬開賣以來，已售出50多戶，4月1日開始，每坪售價上調到24萬到26萬元之間，包括平面車位的三房產品，每戶介於950萬到1,000萬元之間，二房加平面車位，只要600萬到700萬元之間。

他說，「柏克萊」買家有許多來自鼓山區和左營區的首購族，因爲，鼓山和左營區的房價已經站上3字頭，使得年輕購屋族「北漂」高雄大學生活圈，另有部分買家則屬於楠梓區域在地客。

林毅指出，由於高雄大學生活圈愈來愈成熟，雖然近來建商前進推案的數量愈來愈多，但包括「全誠晶悅」和「全誠心悅」等新成屋，成交價格都已來到每坪19到22萬元，因此，近期開賣的大樓預售產品，也都站上2字頭。

首度從臺中南下推案的富旺國際副總林祐任表示，富旺因看好高雄的科技廊道成形，因此，去年以每坪33萬元的高價，向高雄地政局標得高雄大學生活圈藍田段1,000坪建地。

林祐任指出，接着再購得緊鄰的土地，將購地成本降至平均30萬元，形成一宗1,500坪左右的基地，推出「VIE微美居」的「鉑金特區」大樓建案，戶數318戶，另外同步在援中段500坪基地，推出「VIE微美居」的「鉑金特區」大樓建案，同步開賣。

他認爲，楠梓的高雄大學生活圈，未來的發展將勝過高雄的其他重劃區，因爲除了公園綠地多、生活機能愈來愈好，附近的楠梓科技產業園區、及其附近多個商圈，也是很好的腹地，更何況還擁有高雄大學的人文底蘊。

林祐任表示，富旺國際過去推案都是精品宅，因此，「VIE微美居」也是規劃二房和三房的產品，每坪開價22萬元到25萬元，每戶售價加車位介於600萬到1,000多萬元之間，訴求區域首購客層。